Dez factores que favoreçam um aumento do estoque UK Housing por Bradley Weiss

Os políticos de todas as promessas de habitação stripesmade na eleições de maio de 2015. Mas o que já está no lugar oron pranchetas está ajudando a adicionar casas muito necessárias.

Com a eleição 2015 nowsettled, muitos programas e políticas do governo são um pouco mais determinado. Há-eleitoral do titular Sr. Cameron sugere uma provável continuação do manyinitiatives, incluindo os que afectam a oferta de habitação. Isso pode belargely reconfortante para empresas e investidores de incorporação, incluindo aqueles whoget aprovação do Conselho de utilizar matéria-UK landto construir novas casas - desenvolvedores de terra UKstrategic - e deve, pelo menos, definir o jogo fieldfor compradores de casas.

No rescaldo de theelection , empresa imobiliária Savills previu que os preços das casas em Londres primecentral vai aumentar em 22,7% em 2020. O chefe da researchalso residencial projetou que prime propriedades fora da capital vai aumentar em abit mais, 23,9%. Propriedades com preços mais baixos provavelmente vai subir mais modestamente, by10.4% em Londres e 19,3% em outros lugares

Os altos preços estimular increasedsupply na teoria econômica clássica, no entanto, a falta de habitação em meio a preços elevados - inacessíveis para muitos - têm teóricos confundidos. no que diz respeito a UKhousing. É claro que os estoques precisam ser aumentado, a construção de 200.000 + novas casas por ano simplesmente para atender a demanda existente; em vez disso, números muito mais baixos (120,000-140,000 novas casas de construção) caracterizaram a década passada.

Dito isso, vários fatores suggesthomebuilding vai estar a aumentar, financiada por associações de habitação, REITs, indivíduos, construtoras e gestores assetfund reais . A seguir está um run-down de dez fatores que irão candrive e um aumento no número de casas que estão sendo construídas - e, talvez, que esses aumentos de preços willchallenge projeções:

Emprego viajantes - Não só são mais pessoas trabalhar no Reino Unido hoje do que desde a crise financeira de 2008, mas o emprego na Grã-Bretanha está a aumentar em duas vezes a taxa como no resto da zona do euro, incluindo a Alemanha. Trabalho e Pensões Secretário Iain Duncan Smith anunciou no início de 2015, que cerca de 11.000 pessoas estão retornando ao trabalho a cada semana no Reino Unido. Dados do Eurostat indicam que 30,8 milhões de pessoas em todo o continente ter retornado ao trabalho, a aceitação de emprego em toda a Europa a níveis pré-recessão.

Ajuda para Compra viajantes - Os compradores de casas até £ 600.000 valor pode financiar suas compras com apenas um depósito de 5%, enquanto o governo vai emprestar o comprador 20% do valor e uma hipoteca é necessário para os restantes 75%. As taxas para o governo para o empréstimo de equidade de 20% não são cobrados para os primeiros cinco anos de posse. Propertywire.com relatado no início de 2015, cerca de dois anos após a introdução do regime, que mais de 77.000 casas foram comprados no âmbito do plano e que "como uma casa de resultado níveis de construção continuam a subir."

direito de comprar viajantes - Este é o esquema que permite que a maioria dos inquilinos do município para comprar seu conselho casa. A compra é com um desconto. Enquanto ele está focado em estruturas já existentes, que tecnicamente deve contribuir para novo edifício como casas de habitação social destinam-se a ser substituído quando vendido a proprietários privados. Esta é uma questão controversa, como a construção de habitação social tem ficado. O Abrigo caridade, que advoga para a habitação mais acessível em todas as formas, observa que a lista de espera para casas sociais tem 1,8 milhões de domicílios, até 81% desde 1997.

Iniciativa casas de partida viajantes - Com o objetivo de satisfazer os compradores de primeira vez (com menos de 40 anos de idade), eliminando a parcela de 20% do preço de um novo-build associado com a Seção 106 contribuições habitação a preços acessíveis, este programa envolve a construção de casas de qualidade ( até £ 500.000 de valor) na maior parte em brownfield (uso anterior) terra. Muito disso é em ambientes urbanos e, assim, faz uso da infra-estrutura existente e não invadir terras greenfield /Greenbelt .

direito de adquirir viajantes - Semelhante ao direito de comprar, isso permite que os inquilinos de habitação associação para comprar suas casas com um desconto (compra de associações de habitação, conselhos, as forças armadas e os NHS trusts e fundação trusts). Descontos variam de £ 9.000 a £ 16.000, dependendo dos custos locais. Enquanto isso financia as compras de estruturas existentes, as associações de habitação, teoricamente (e praticamente) pode usar receitas provenientes dessas vendas para construir mais, de acordo com o secretário de Trabalho e Pensões Iain Duncan Smith.

Baixas taxas de juros

- Analistas políticos dizem que com a vitória dos conservadores nas eleições de maio, que as taxas de juros permanecerá baixa por mais tempo. Essas taxas estão em mínimos históricos, como o de dez anos fixo (< 3%), de cinco anos fixado (< 2%), e de três anos fixado (< 2%). Compradores de primeira vez têm mais dificuldade em encontrar os depósitos padrão 20-25%, porém os programas acima mencionados ajudar com que, quando a poupança individual ou, mais provavelmente, o "Banco de mamãe e papai" são incapazes de ajudar.

NPPF viajantes - O Quadro de Política Nacional de Planejamento é quase inteiramente sobre o aumento da oferta de habitação que é acessível. Ele coloca mandatos em conselhos locais a elaborarem planos de crescimento, e mais da metade das autoridades locais de planeamento do país têm feito isso. Isso substitui um sistema regional que fez impopular planejamento de cima para baixo e que foi burocraticamente pesado .

Direito de Construir viajantes - Destinado a auto-construtores e pequenas empresas construtoras, este regime de liberação terra fornece acesso a terras de propriedade do município. Pretensos construtores podem contestar os conselhos locais para liberar terras apropriadas, o que também ajuda a satisfazer mandatos NPPF. Existem 11 conselhos locais entre uma primeira oferta de movimento Direito de Construir parcelas, usando uma panela de £ 550.000 para financiar parcelas "adequadas e atendidas" de terra. Por exemplo, Cherwell receberá £ 90.000 para agilizar a construção de 2.000 casas custom-build

Greenbelt relaxamento e adaptação viajantes - Um dos mais controversos. questões em torno da habitação no Reino Unido é de expandir o desenvolvimento para as muitas terras cinturão verde que cercam a maioria das grandes cidades. As alternativas são construir em terrenos urbanos em desuso (brownfields) ou para aumentar o alcance de arranha-céus. Mas a pressão para construir fora, tem muitos defensores e na verdade mais de 5.600 casas foram construídas sobre estas áreas, só em 2013. Algumas cidades fazem swaps Greenbelt, trocando terra cinturão verde em desuso para zonas industriais urbanas, permitindo casas na periferia da cidade e instalação de um parque no centro urbano.

Maior London Authority crédito isento de juros viajantes - Builders que constroem casas a preços acessíveis na capital são elegíveis para nenhum custo de crédito. Este programa é totalmente projetado para aumentar o estoque de propriedades que estão disponíveis para os trabalhadores de renda média. Os investidores claramente encontrar-lo atraente por causa dos custos reduzidos de desenvolvimento de empréstimos sem juros

O que ainda paira é o slightchance será imposto um imposto mansão, o que afetaria prime. propertiesvalued em £ 2 milhões ou mais em Londres e os investidores estrangeiros que arelargely acusados ​​de preços run-ups.

Investir em imóveis em qualquer risco formcarries e recompensa. Fale com um consultor financeiro independente (IFA) todiscuss o que melhor se adapta às suas metas de investimento individuais.