Quais os tipos de UK terra pode ser utilizada para Residential Housing Development? por Bradley Weiss

Sem dúvida, o país precisa de mais casas - e existem milhares de hectares disponíveis para a construção. Mas as características de cada precisam ser examinadas com cuidado.

A permanente atenção da mídia e de Governo sobre a escassez de habitação deixa muitos coçando suas cabeças. Por que não há mais casas? E com tanto dinheiro estrangeiro vindo para o Reino Unido para comprar casas de luxo e empresas, por que não é qualquer um investimento na habitação de classe média?

Na verdade, esses investimentos are China em ascensão. Regimes de governo para ajudar as pessoas a trabalhar para tomar o seu primeiro passo na escada da propriedade permitiram que mais pessoas para obter mais empréstimos hipotecários desde 2013. construtoras e investidores em ativos reais, consequentemente, o aumento da atividade.

Mas há uma defasagem entre demanda e oferta, devido em grande parte à natureza complexa e diversificada de desenvolvimento imobiliário residencial. Há todos os tipos de terreno encontrados em toda a Inglaterra e País de Gales que podem aparecer para ser bom para a construção, mas um olhar mais atento revela por que alguns sites que funcionam e outras não. Considere quatro tipos de terrenos investimentos do Reino Unido e como eles variam:

1. Urban-Suburban /Extant edifício demolição /preservação - Terreno que está mais perto de centros urbanos será sempre mais valioso. Mas é claro que isso significa que o custo de aquisição será maior, muito provavelmente diminuindo os lucros a realizar a partir de uma revenda (mesmo depois de melhorias de montagem local). Além disso complicar pode ser a existência de estruturas que não se encaixam no plano de desenvolvimento, tais como edifícios de vários andares que seriam caros para demolir ou edifícios de valor histórico e, portanto, dada protecção do património que se opõe a uma redefinição viável.

2. Agrícola /infra-estrutura existente ou a falta dela viajantes - Farmland é de longe o menos caro propriedade sobre a qual construir (após o planejamento mudança autoridade de uso é aprovado). Mas é bastante provável sentirá falta de infra-estrutura de todos os tipos - estradas, serviços públicos, escolas e hospitais. Os fundos de ativos reais que subscrevem o desenvolvimento talvez seja necessário alocar um orçamento maior para isso do que uma propriedade alternativa.

3. Agrícola /proximidade relativa ao emprego viajantes - A todo o Reino Unido está dirigindo para o aumento do parque habitacional para acomodar até um milhão de famílias que atualmente estão compartilhando casas com famílias extensas e amigos. E enquanto o governo central tem a tarefa dos conselhos locais de redigir planos de como eles podem adicionar à sua habitação inventário, não faz sentido construir onde as pessoas serão muito longe de trabalhos. Seria melhor para a escolha do local para ser com base em onde o emprego está crescendo.

4. Brownfield /Custo de remediação viajantes - Ele geralmente fica acordado que um cenário ideal para a construção seria em cidades onde a terra se destaca vago devido à abandonado a empresa industrial e comercial. As vantagens incluem frequentemente o acesso aos equipamentos urbanos (transportes públicos, lojas, escolas, etc.), serviços públicos estabelecidos (especialmente de água, eletricidade e esgoto) e, talvez, incentivos fiscais ao desenvolvimento. Nem todos estes fatores estão sempre lá, no entanto. Mas, mesmo se fossem, ainda pode haver contaminação de locais de remediação e custos de construção de demolição (exceção: quando um edifício de uso industrial pode ser reaproveitado para residências). Remediação de contaminação tóxica, em particular, pode ser significativamente caro em materiais, mão de obra e tempo.

Como deveria estar claro, todos os sites são diferentes e, como tal, precisa ser avaliada individualmente por especialistas astutos como experimentado gestores de fundos da propriedade. Para o investidor individual, consulta com um consultor financeiro independente pode render importantes insights sobre a adequação de tal investimento no portfólio do indivíduo.