O Papel dos gestores de fundos de terreno em UK Land Investment por Bradley Weiss

Para aumentar o valor de terrenos estratégicos, os investidores tocar as competências dos gerentes de desenvolvimento de terras profissionais. É evidente que não é um trabalho para amadores.

Raro é o investimento que sucede fora de pura sorte. Se alguém investe em títulos negociados em mercado, de exploração mineral, raridades, das commodities agrícolas, terras ou a criação de empresas, que são as pessoas que lideram e gerenciar o ativo que carregam o maior peso na obtenção de bons retornos.

Reino Unido Terra que é comprado para o desenvolvimento não é excepção. É um ativo que requer uma gestão perito por vários estágios críticos, tipicamente levando acreage do uso agrícola ou desuso para construir comunidades residenciais. O valor da terra que pode aumentar em vários múltiplos quando gerida de forma eficaz.

Mas qual é o papel dos gestores de fundos terra? O que eles fazem para crescer o ativo, tanto quanto possível no menor espaço de tempo possível? Aqui está uma pequena lista de suas estratégias de agregação de valor:

1. Procure transações oportunistas viajantes - A natureza do investimento terra envolve muitas variáveis. No início do processo, quando a construção de casas é o objectivo é simplesmente para identificar onde há uma necessidade crítica de novas casas, geralmente, para acomodar os trabalhadores para o cultivo de empresas na área. Então torna-se uma questão de encontrar proprietários de terras que podem estar em uma posição para vender. Ambos exigem uma boa investigação, bem como uma rede de contatos para mantê-los informados.

2. Investir em que o valor pode ser adicionado viajantes - Com terreno estratégico, uma mudança de uso pode aumentar o valor exponencialmente. Mas isso depende do custo da compra da propriedade, bem como os custos associados à construção de infra-estruturas e edifícios. Certos traços geológicos e topográficos pode fazer essa difícil; Por conseguinte, o gestor do fundo deve ser capaz de avaliar aqueles (com orientação profissional) com antecedência.

3. O acesso ao conhecimento

locais - Mudança de estratégias de uso tem que levar em conta as metas e objectivos das autoridades de planeamento locais. Política local são certamente um fator, como é o plano local para aumentar o stock de habitação (cerca de metade de todas as cidades na Inglaterra e no País de Gales têm desenvolvido um plano de governo-mandato até aqui). A comunidade empresarial também pode desempenhar um papel na promoção do desenvolvimento local. Bons gerentes de fundos de terra têm um sentido de que todas as partes estão.

4. Aproximação com rigorosa análise financeira viajantes - No final do dia, os números têm de somar. Fatores de Tempo para isso também: porque o desenvolvimento pode exigir dois a cinco anos de tempo, como um fundo de vencimento depende, em parte, as externalidades. Quadro analítico do gerente precisa sintetizar todas as variáveis ​​ao longo do tempo que transparece do investimento inicial para a venda de bens

Mesmo quando o gerente de terra -. Bastante tipicamente trabalhando dentro de um grupo de gestão de crescimento de capital - tem um excelente portfólio de projetos bem-sucedidos em sua experiência, faz sentido para o investidor a fazer pesquisa de terceiros. Um consultor financeiro independente pode fornecer essa perspectiva.