"Fixer Cabedais" e FHA 203 (k) Programa: Qual é o negócio? por Samantha Turkle

Como compradores em bairros Nordeste de Los Angeles e distritos como Highland Park, Glassell Park e Mt. Washington estão aprendendo, a compra de partes superiores do fixador pode ser uma decisão sábia.

"Fixer-upper" casas são uma grande oportunidade para os potenciais proprietários para afundar seus dentes em um acordo. Fixer-parte superior são fixadas casas a um preço barato, mas eles precisam de um monte de trabalho interno. Infelizmente, os novos proprietários têm de pagar para a remodelação out-of-pocket porque o empréstimo não cobre reformas. Portanto, se um novo comprador não tem dinheiro extra, eles precisam aplicar para empréstimos com altas taxas de juros, a fim de tornar a sua casa habitável. Felizmente para eles, o novo FHA 203 (k) O programa foi criado para ajudar.

O governo federal desenvolveu o 203 (k) FHA empréstimo a fim de financiar os compradores com um empréstimo que irá ajudá-los a comprar um fixer- superior e receber fundos para reparos. Por exemplo, uma casa degradado está no mercado para 450K. Toda a casa precisa de uma reforma com pintura nova, carpete, e alguns trabalhos de reparação da parede. A FHA 203 (k) credor irá investigar a casa e determinar que 100K é necessário para os reparos e irá conceder um empréstimo para 550K. Uma vez que o empréstimo é emitido, o governo permite uma reserva de contingência de 20% que irá conceder-lhe mais dinheiro se a taxa de reparação exceder o custo estimado inicial. Eles também permitem que cerca de 6 meses de pagamentos de hipoteca para que o comprador possa viver em um local separado enquanto remodelação sua casa. Loja Online em bairros mais antigos Nordeste Los Angeles que vão da pequena volta, barato do século casas a fantasia, caras novas casas e midcentury, os compradores estão pegando esses empréstimos. Por exemplo, casas à venda em Mt. Washington muitas vezes carregam um estoque de casas com preços mais baixos que necessitam de uma renovação completa. O mesmo é verdadeiro de casas à venda em Glassell Park, outro bairro mais antigo a poucos passos de distância do Mt. Washington.

Nem todos os tipos de reparos são aprovados pelos FHA 203K empréstimos hipotecários. Existem dois tipos diferentes de empréstimos. A base 203 (k) existe para as propriedades que só precisa de reparos estruturais, como uma nova sala ou telhado. A segunda, aerodinâmico 203 (k), é atribuído quando as casas precisam de reparos não-estruturais, como pintura. Estes são os reparos cobertos pela 203 (k): pavimentos, remodelação da cozinha e casas de banho, novo tapume, pavimentação, canalização, pátios, outra história sobre a casa e ar condicionado central e aquecimento. Uma melhoria "luxo" como a adição de um tribunal piscina ou basquete não serão cobertos no 203 (k).

As versões básicas e simplificadas do 203 (k), cada um tem seu próprio limite de gastos. A FHA vem com dois números: 1) o custo da propriedade de mais reparos estimados e 2) 110 por cento do valor do imóvel assim que os reparos estejam completos. A FHA irá conceder ao comprador o menor desses dois números. O benefício de empréstimos simplificados permite-lhe o preço de compra da casa além de uma quantidade máxima de 35K.

Tão popular e importante é este programa que foi creditado por ajudar a regenerar bairros mais antigos como Eagle Rock e vizinha Highland Park . Tantas casas em Highland Park recebeu facelifts que toda a área está passando por um processo de gentrificação que está elevando os valores das casas.

Estes empréstimos são benéficos para os compradores, porque eles permitem o financiamento de alguém para comprar uma casa e fazer reparos . O pré-pagamento é um preço mínimo e pode ser dada por um membro da família, o empregador, ou organização. A maioria dos 203 (k) empréstimos têm juros baixos e pontos de desconto, no entanto, estas variam dependendo do emprestador. Infelizmente, nem todas as propriedades qualificar. Além disso, existe um limite para o financiamento eo processo de pedido de empréstimo é tedioso. No entanto, este empréstimo é uma grande oportunidade para as pessoas a fazer suas casas de sonho tornado realidade.