Nick Clegg pode Jardim Cidades Entregar o Housing necessária no Reino Unido? por Bradley Weiss

Muitas mais casas devem ser construídas no Reino Unido. Enquanto cidades-jardim pode entregar casas em grande escala, empreendimentos menores, reservadamente-financiados já estão sendo construídas.

Vice-primeiro ministro Nick Clegg fez uma declaração definitiva de apoio e intenção em 2014 para construir cidades-jardim no Sul e Sudeste partes de Inglaterra. Modelado em torno de "boa vida" e de sustentabilidade conceitos, as comunidades planejadas conteria 15.000 ou mais casas cada -. Uma escala muito maior do que a evolução actualmente a ser construídas e em torno de vilas e cidades

Ninguém questiona a necessidade de mais habitação no Reino Unido, onde os preços das casas e aluguéis estão subindo sempre para cima e o número de famílias à espera de uma casa é estimado em um milhão. Políticas públicas e apoio com desenvolvimento de infra-estruturas (estradas, escolas, serviços públicos, etc.) são necessárias para ambos os desenvolvimentos da cidade jardim e aqueles provocada pelo investimento privado, e Clegg reconhece que pelo menos £ 1000000000 será exigido do Governo nacional através de uma Sites grande fundo para estimular o desenvolvimento de sítios envolvendo pelo menos 1.500 casas.

privada crescimento de capital a investidores de fundos podem se envolver nesses regimes. Felizmente, esses investidores já estão trabalhando em vários projetos de menor escala que estão entregando muito necessários casas recém-construídas hoje. O envolvimento do sector privado, de ambos os indivíduos e as instituições, continua a ser um factor essencial para a taxa de mercado e habitação a preços acessíveis.

A economia do desenvolvimento sempre incluir algum partilha de custos entre os setores público e privado em infra-estrutura, mas o grau de burocracia pode parar projetos para um grau de enlouquecer. Com o apoio de alto nível de Clegg, no entanto, há a promessa estas questões serão tratadas de uma forma eficaz. Mas quando o governo tenta programas de grande escala, ele também chama de maior perfil de oposição. De acordo com o relatório "Unlocking Garden Cities /mar 2014" (a partir da organização GVA com sede em Londres), "a oposição política e do processo de planejamento são, pelo menos em parte, responsável por retardar ou impedir a entrega em grandes sites de extensão urbana." The Guardian

relatado em agosto 2014 que pode ser necessária uma compensação especial para apaziguar os proprietários existentes, cujas propriedades são afectadas pela evolução da cidade jardim em sua vizinhança próxima. Clegg cita o desenvolvimento de grandes distritos de habitação após a Segunda Guerra Mundial (Milton Keynes, Welwyn Garden City, Corby, Aycliffe e Hatfield entre eles) como exemplos que fornecem um modelo para abordar as necessidades de habitação do século 21.

Quer ou não o governo de coligação, ou seu sucessor após a maio 2015 Geral Elecion, pode desenvolver efetivamente cidades-jardim nos próximos cinco anos está condicionada à questão, o debate ea tomada de decisões. Enquanto isso, os investidores individuais de trabalho através dessas entidades como parceiros de fundos de propriedade estão a construir novas casas no, sem dúvida, uma base mais orgânica. Mais do que a criação de novos municípios - o que essencialmente são cidades-jardim - empreendimentos de menor porte conseguir aprovações de planejamento para desenvolver terra crua em casas e infra-estrutura necessária para suportar essas casas dentro jurisdições existentes. Na maioria dos casos, a terra é comprada a uma taxa de mercado (pré-desenvolvimento) e as propriedades criadas são amplamente vendidos a preços de mercado (taxa pós-desenvolvimento). Com maior oferta de habitação locais os custos para comprar ou alugar experiência pressão para baixo.

Nenhum investidor deve ir sozinho sobre os regimes de bens imobiliários, no entanto. As pessoas interessadas em participar boom de desenvolvimento terra-habitação do Reino Unido precisa falar com um consultor financeiro independente para determinar um nível de risco adequado para o seu investimento.