Os métodos utilizados para avaliação de imóveis de propriedade por Indianrealestate Reviews

ComparativeMethod

de valuationis com base na comparação, como é evidente no nome. Este método compara similartypes de casas no mesmo local para vir para o valor relativo de theproperty em questão. Este é um método frequentemente utilizado para chegar ao valor OpenMarket

que não é senão um valor nocional de um experiente mindand uma pessoa educada. O valor comparativo pode não representar o ActualValue do imóvel e pode ser maior ou menor do que o valor real da propriedade.

Método de reembolso

ofvaluing a propriedade tem como objetivo o preço de um propriedade dentro de 12 a 15 yearsbased sobre a renda derivada da propriedade. Portanto, uma propriedade que tem renda ARENTAL de Rs. 8, 000 por mês terá uma valorização de Rs. 14, 40, 000calculated como abaixo.

Rs. 8000 * 12 meses = Rs. 96, 000.

(renda anual) Rs. 96, 000 * 15 anos = Rs. 14, 40, 000.

Este valor da propriedade pode certainlybe mais modificado, tendo em conta o período de vacância, os custos de reparação, incremento de custo de capital ao longo dos anos ou o valor de incremento de aluguer sobre theyears. Assim, sob este método de avaliação se um investidor tem de vender o propertyafter vinte anos termo investimento seu lucro bruto seria o aluguel sobre thelast cinco anos ea valorização do capital durante o período de vinte anos.

InvestmentMethod:

método de Investimento de valorização é usedfor propriedades que estão sendo tenanted ea avaliação é baseada em thebenefits da renda de aluguel. O aluguel a ser pago, as perspectivas de crescimento de rentand a duração do período de aluguer é considerado. O avaliador considera similarproperties no bairro que foram soltou para alugar. O aluguel derivedmarket é então comparada com a renda atual do concernedproperty e futuro renda é apurado tendo em mente os fatores otherinfluencing também.

DevelopmentMethod ou residual Método

é o processo aplicado para a valorização de landhaving um potencial após o desenvolvimento. Este método de avaliação propriedade isgenerally usada quando o desenvolvedor vende um terreno depois de desenvolver a terra. Thusthis método combina com o propósito de calcular o lucro após o desenvolvimento ofthe terra.

Profitmethod

leva intoaccount os lucros obtidos de uma propriedade e que se traduz em thecapital custar considerando uma infinidade de outros fatores também . Este ofvaluation tipo é usado majoritariamente para os edifícios comerciais como a sala de cinema, salas de teatro, salões de casamento, hotéis e outros locais públicos.

O ativo é avaliado pelo valor presente dos fluxos de caixa thefuture. Ele leva em conta a renda de um residentialbuilding e as receitas de venda finais recebidos pela venda do edifício atthe final do período de investimento possível. O lucro líquido deve ser idealmente anaverage dos últimos três anos de lucros. Boa vontade é também considerado como além do lucro que influencia a taxa de retorno da propriedade.

O CostMethod

ou Valor base

de um propertyvaluation é o custo do terreno em que o edifício é construído mais thecost do edifício somados. O custo da construção inclui materiais, mão de obra e de tais custos e também os impostos devidos. Este valor base é usada forthe de avaliação para o fins de seguro, orçamento e programação .

Mostcommonly utilizado o método de avaliação do imóvel

A área plinto é medida e, em seguida,