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Como você sem dúvida sabe, de hoje paisagem imobiliário isfilled com um grande número de propriedades que sentam-se no mercado à espera de besold. O resultado desse excesso de casas não vendidas levou a um aumento ofinventory e uma diminuição dos preços no mercado imobiliário. Prestige altos campos Ifyou comprou uma propriedade na última década, você pode ser um dos theArmy dos proprietários de casas que foram pegos na tempestade imobiliário perfeito: práticas liberallending juntamente com inflacionados preços imobiliários e da resultingcrash que levou a um número recorde de vendas a descoberto e REO

A tempestade está Rising:. a Reserva Federal baixou continuamente os descontos ratein esperanças de chutar para fora uma economia lenta após o dot com colapso e The9 /11 tragédia. Para os consumidores, isso reduziu significativamente o custo de borrowingmoney e, como resultado, a demanda por bens dispararam. Enquanto isso como valores realestate subiu, os credores de serviços e grandes mortgageinvestors institucionais, como Fannie Mae começou a relaxar suas políticas de empréstimo.

Embora seja fácil olhar para trás e atribuir a culpa de ambos os empréstimos industryor o mutuário para bagunça financeira de hoje, a curto prazo resultados de thepolicies parecia benéfico para todos: a economia se recuperou, os credores weremaking empréstimos, os investidores hipotecários estavam a ganhar dinheiro, os agentes estavam vendendo casas, os vendedores de propriedade feito enormes ganhos e compradores das casas estavam comprando mais housethan eles seriam capazes de suportar. Há certamente não foi qualquer FingerPointing no momento, talvez, estávamos muito ocupados contando todo o nosso dinheiro ...

Como o preço da habitação aumentou, o número de compradores qualificados capazes topurchase essas propriedades diminuiu. Orientações de empréstimo logo mudou causando anincrease na piscina de compradores acessíveis. Padrões de empréstimos típicos da história do trabalho suchas, comprovante de renda, para baixo a pontuação de crédito de pagamento e de boas logo gaveway a um ambiente onde se podia obter um empréstimo com muito littledocumentation não muito por meio de um pré-pagamento, e muito menos de pontuação terrificcredit.

Enquanto qualificações do mutuário para a compra pode ter sido questionável, sowere os tipos de empréstimos esses credores estavam vendendo: juros só hipoteca de taxa e theadjustable sendo os principais culpados. A hipoteca de taxa ajustável (ARM) foi projetado para começar a uma taxa fixa de baixo no início da uma loanallowing para se qualificar e depois ajustar para cima. O plano para o mutuário refinanciar wasto fora da ARM em um empréstimo padrão taxa fixa de 30 ano antes TheArm ajustado.

Isso funciona bem em teoria, enquanto o mercado imobiliário continua a valor climbin. Quando os preços de mercado começam a se estabilizar problemas

dado o período relativamente curto de tempo em que o ARM teria ajustar, theprinciple sobre este tipo de empréstimo não diminuiu muito, se em tudo, no caso ofan empréstimo do interesse-somente. Uma vez que os preços dos imóveis começaram a cair, o refinanciamento theproperty já não era uma opção porque o nível necessário de capital próprio requiredto refinanciar agora era inatingível.

E aqui estamos nós ... desconto que foi uma recontagem rápida de como nós nos encontramos em ambiente distressedreal atual da propriedade de hoje. Antes de avançar, vamos ter uma definição de thetwo termos acima mencionados, porque vamos vê-los muitas vezes para os próximos fewyears: uma venda a descoberto ocorre quando o proprietário deve mais no mortgageobligation do que a propriedade será vendida por eo credor concorda em permitir que theproperty para vender curto de toda a obrigação do vendedor em vez offoreclosure. Um REO, ou "património imobiliário", é uma contabilidade termused pela indústria do empréstimo quando uma propriedade está encerrado e recuperado bythe banco. Uma vez que o proprietário da casa deixa de pagar a hipoteca, o que antes era agora uma assetfor o credor é um passivo? Prestige campos elevados Bangalore Para referência rápida, você pode alwaysdistinguish os dois termos dessa maneira:. O vendedor ainda possui a propriedade em um curto venda (embora o credor tem a aprovação final à venda), enquanto os lenderowns a propriedade definitiva, quando se torna um REO Online em nosso próximo artigo veremos algumas maneiras em que um vendedor pego em uma shortsale ou na iminência de encerramento pode ser capaz de encontrar-se resolução anacceptable à sua questão imobiliária.