A finalidade ea Implementação da Infra-estrutura comunitária Levy por Bradley Weiss

O aumento da carga oninfrastructure de novos desenvolvimentos é real e deve ser construído custos intodevelopment. Mas é a CIL a maneira de fazê-lo Art

TheCommunity Infraestrutura Levy (CIL) é um produto da Lei Reino Unido Planejamento 2008, em vigor desde 2010, como um meio de tornar os desenvolvedores pagar? para o increasedburden em infra-estrutura que vem com novas residências e empresas. É anoutgrowth das recomendações anteriores, em 2003 a partir de economista Kate Barker, whofelt que os ganhos de planejamento que foram para os desenvolvedores devem ser características das infra-estruturas parcialmente channelledto sobrecarregados (estradas, escolas, serviços públicos, etc.) e para aumentar o estoque de habitação social Art

Privateinvestors tarefas de montagem local de terra, naturalmente, precisa de aproveitar esta intoconsideration.. Infra-estrutura fará com que as propriedades que desenvolvem morevaluable - mas somente se os fundos do CIL são colocados em uso de formas thatmaterially afetar os novos desenvolvimentos. A evidência sugere que isso não alwayshappen dessa forma Art

Na sua forma mostbasic, a CIL é cobrado sobre qualquer edifício que tem algum grau de humanoccupancy (ou seja, não de estacionamento ou de armazenagem), incluindo a residencial. , commercialand espaço de varejo. Somente edifícios adicionando ou construindo de novo 100 metresor quadrado mais de espaço (área interna bruta) em ou após 06 abril de 2013 aresubject para a imposição. Mudanças dos usos de construção (existente) não são, estruturas susceptíveis norare que não são realmente edifícios (tais como armazéns ou windturbines). Desenvolvimento da habitação social e edifícios detidos por instituições de caridade areexempt bem Art

Implementationof CIL tem, naturalmente, conheceu algumas críticas, muitas das quais fazem uma legitimatepoint.. Como as autoridades locais de planeamento cobrança da imposição e aplicá-lo como theychoose - dentro dos parâmetros previstos, é claro - eles são instruídos toestablish cobrando horários. Este era para ser concluída em abril de 2014, mas nowis provável estendido para abril de 2015. Essas autoridades podem também definir differentrates para diferentes desenvolvimentos feitos sob medida, no entanto, devem estabelecer provas tojustify essas taxas diferentes .

É importante ressaltar que uma "CIL em espécie" disposição permite que os desenvolvedores podem eles próprios ser melhor suitedto construir certos componentes de infra-estrutura, usando métodos de baixo custo. Forexample, quando a construção de uma comunidade de 50 casas, o desenvolvedor ou homebuildermight ser capaz de estabelecer água e outros serviços de utilidade com a equipmentthey já tem no local, onde eles estão mais familiarizados com a terra andadjoining infra-estrutura. Poderia ser muito mais eficiente do que a channelfunds através de uma burocracia que então contrata um terceiro para fazer o trabalho. Art

A columnistfor The Guardian

que escreve em governmentissues locais tomou um furto no CIL por ter uma significativa não intencional consequence.Ian Blacker escreveu em outubro de 2012 que a CIL pode realmente ser reduzir thenumber de casas a preços acessíveis. Ele cita como em Londres, o prefeito quer channelCIL fundos para o projeto Crossrail gigantesco, não habitação social. Além disso, thatthe fundos CIL em qualquer autoridade de planeamento pode ser usado em qualquer lugar geograficamente inthat autoridade, bem removido onde as necessidades de infra-estrutura são increasedby novo desenvolvimento Art

Blackerconcludes o CIL é um território desconhecido, afirmando. "Estamos entrando consequências do reino ofunintended." Para o desenvolvedor, gestores de investimento terra jointventure, bem como as autoridades de planejamento local, isso pode ser uma notícia inquietante. Art

Mas thedemand para a habitação é extremamente insatisfeita; investidores em desenvolvimento ainda encontrar compilação placesto e onde o retorno sobre o investimento faz valer a pena. Seja ou notthe cortes CIL-se em ganhos de planejamento é ainda a ser determinado; pretensos investidores de fundos do Reino Unido capitalgrowth são encorajados a considerar os custos do CIL e falar withan planejador financeiro independente para ver onde investimentos imobiliários pode fitwithin uma carteira de investimento mais alargado.