Obter o máximo de proprietário de terra Financiado Venda por Robert Fogarty

proprietário do terreno financiado para a venda é uma forma muito comum de lidar com um negócio da terra, mas os compradores devem estar cientes de que há muitas maneiras diferentes para o financiamento a ser criado. Cada método oferece vantagens, e uma delas, sem dúvida, ser bom para você.

Conseguir um empréstimo de hipoteca convencional de um banco de terra crua é difícil. Bancos compreender o valor de terra crua, mas eles preferem não lidar no setor imobiliário que não tem estruturas no lugar. Os bancos são mais propensos a oferecer hipotecas sobre a terra que tem utilitários ou saneamento básico no lugar, mas mesmo isso pode não ser suficiente para obter o mesmo tipo de termos que você faria se não havia um edifício na propriedade.

Banks estarão mais interessados ​​em empréstimos de terra se a terra já está zoneada para futura construção e os planos estão em vigor e aprovado. O banco realmente não encontrar a porção terra do negócio mais atraente, mas vai oferecer para financiar a terra como parte de um projecto global de espalhar o risco ao longo de todo o projeto.

Uma ótima alternativa a Terceiros Empréstimos

Quando você compra de terras que você encontrou através de intermediários como Landzilla.com, proprietário financiado terra para a venda é uma ótima maneira de evitar um monte de a documentação necessária para o financiamento de terceiros. Porque o proprietário é vendê-lo para você, eles já sabem todos os detalhes do valor do terreno, e têm todo o interesse em ajudar você a comprá-lo. Você não vai precisar de uma pesquisa registrou, pesquisa de título, título de seguro, de terceiros avaliação, ou advogados, a menos que você quer que eles. Que você pode economizar muito dinheiro e muito tempo.

Financiamento Flexível Não Qualifying com

proprietário do terreno financiado para a venda faz todo o sentido para o vendedor. Eles já possuem a terra, então aceitá-la como garantia do empréstimo não é um fardo para eles. Se o comprador é incapaz de seguir com os termos do empréstimo, eles vão recuperar a terra e ser autorizados a manter todo o dinheiro que recebeu de pagamentos estruturados. Que lhes permite oferecer financiamento sem um monte de informações pré-qualificação.

um pré-pagamento deve ser suficiente

proprietário da terra, financiados para promoções de venda são normalmente oferecido a qualquer um que está disposta a colocar um pagamento substancial para baixo na propriedade. Não importa quão grande o pagamento exigido para baixo é, provavelmente será muito menos do que o pagamento exigido por um emprestador tradicional. Conseguir uma hipoteca de um banco de terras em rama pode exigir 50 por cento para baixo. Proprietário financiado a venda de terras normalmente requerem pouco mais do que um pagamento simbólico para baixo, seguido de pagamentos estáveis.

contratos de terra e Deeds Trust

proprietário da terra, financiados para promoções de venda pode ser estruturado como empréstimos tradicionais ou de um contrato. Contratos de terra são um acordo que exige pagamentos regulares, normalmente com um balão pagamento no final. O comprador não tem o título legal para a terra até que seja finalmente valeu a pena. Ações de confiança virar a propriedade da terra para o comprador de imediato, mas o vendedor detém uma hipoteca sobre o imóvel como um banco normal faria. O terreno atua como garantia na nota e a transferência é permanente a menos que os defeitos do comprador sobre os pagamentos.