Hospitais para Homes: Como o NHS Selloff alivia a escassez UK Housing por Bradley Weiss

Como cuidados de saúde ismade mais rentável, o Serviço Nacional de Saúde está fornecendo espaço para newhousing. E ele não pára com os hospitais Art

A necessidade é a mãe de da invention.That por casas estão agora a ser construído fora dos hospitais vazios em Londres.. E ifsome visionários têm a sua maneira, eles vão ser construídos em cima deles - e escolas operacionais, bibliotecas e edifícios da administração do governo talvez alsoabove .

Estas soluções estão entre manybeing proposta como um meio para resolver a grave escassez de habitação em London.There é claramente um desejo de continuar a viver na Capital - demanda faroutstrips abastecimento do parque habitacional. O cinturão verde restringe a construção de outwardso a conclusão lógica é construir, em cima do que está lá já Art

O exemplo mais visível é a renovação $ 470.000.000 do hospital de St Bartholomew, situado na. coração ofLondon perto da Catedral de St Paul. Quando concluída em 2019, Barts Square, uma vez que isnow chamado, contará com 235 apartamentos modernos em 19 edifícios em todo um site 3.2acre que viu o pioneiro de máquinas de raios-X, onde foi radiationtreatment para o câncer foi introduzido pela primeira vez na Inglaterra, onde o Luftwaffedestroyed laboratórios e salas de operação em 1941 e onde a rainha ElizabethII abriu uma nova ala com menos de 20 anos mais tarde. A nova encarnação do sitewill ser um desenvolvimento de uso misto de apartamentos residenciais e de varejo complementar, o uso café restaurantee. O design dos novos edifícios, alguns com hospitalfacades preservadas, é respeitosamente contextual com a vizinhança, armazéns largelyhistoric circundantes. Preço inicial de apartamentos será de £ 750.000. WillContinue de São Bartolomeu de existir como um cancro especialista e centro cardíaco com 65.000 squaremetres de espaço em novas torres de 17 andares, ao lado direito aos formerbuildings em densamente povoada East London .

Barts Square não é o onlyhospital sendo remodelado para residências. Dinheiro de investimento envolvidos no planejamento capitalgrowth considerou sabiamente a situação do HealthService Nacional: mudança de métodos e cuidados locationsof deixa o SNS com uma estimativa de 20,5 milhões de pés quadrados de unusedassets num momento em que o serviço está sendo executado um déficit £ 330 milhões. Em thespace de 16 meses (abril de 2013 a julho de 2014), o NHS vendeu 105properties por £ 51 milhões, incluindo o lançamento de terra que foi usada a desenvolvê 838 novas casas. O diretor de serviços de propriedade de gestão de activos forthe NHS disse O

Wall Street Journal esse plano thelong prazo é suficiente para liberar terrenos estratégicos para facilitar o desenvolvimento of100,000 novas casas na ordem curta

Tais ofstructures reaproveitamento criativo pode ir muito mais longe do que isso. WSP, a empresa de consultoria de serviços globalengineering com sede em Londres, propõe a construção de habitação nova no topo de othertypes de estruturas existentes. White paper da empresa sobre isso ", Construir o nosso WayOut de uma crise - nós podemos Capitalizar sobre os Ativos públicos de Londres para fornecer Homesfor o futuro? (Novembro de 2014), diz que seria possível construct630,000 unidades residenciais no edifício municipal existente da cidade sites.Acknowledging a financeira, planejamento, design, politicalchallenges ambiental e a essas propostas, que entrevistou moradores de Londres se wouldconsider vivendo no topo de diversos serviços funcionamento. A pesquisa mostrou that63% dos londrinos ficaria feliz em viver mais de uma biblioteca; 59% viveriam overother (existentes) apartamentos; 44% iria viver acima de um administrationbuilding governo; 31% ao longo de um tribunal legal, 23% sobre um hospital; 23% mais de uma escola; 19% ao longo de um posto de bombeiros; e 8% consideram, mesmo vivendo sobre uma prisão Art

Estes não são pie-in-the-skyideas.. WSP foi o engenheiro estrutural para Beekman Tower, um de 76 andares, edifício residencial 898-unitluxury que senta-se em um público (em estilo americano livre) escola de cinco andares em Nova York. O desenvolvimento foi concluída em 2011. Art

A pesquisa mostra que a WSP peopleare dispostos a viver em lugares criativamente desenvolvidos. E pela forma como arquitetos, desenvolvedores e construtores - e seus investidores - estão agindo agora, é mecanismos de mercado thatfree claras estão a responder na mesma moeda. Parcerias jointventure poderia ser a forma como estes são financiados - embora assemblagesof investidores de qualquer tipo mais tipicamente trabalhar com terra crua. Mas isso não à necessidade de ser necessariamente o caso. Os investidores estão acostumados a trabalhar com as autoridades localplanning (APLs) que pode conceder ou negar alterações de zoneamento. Desponta escola offa ou biblioteca ou substituir um hospital exigirá planejamento consentimentos cabeceira. É importante ressaltar que uma aplicação residencial aumenta o valor da terra eos bairro, uma consideração importante para APLs. Art

Com uma população crescente em Londres nele assim como outras cidades do Reino Unido, e resistência freqüente para o desenvolvimento ongreenbelt terra, estes meios alternativos de desenvolvimento são oportunidades FORALL partes, incluindo os investidores. Mas, como em todos os tipos de investmentopportunities, os investidores precisam consultar com um advisorto financeiro independente identificar quando o risco de investimento se encaixa numa estratégia global da carteira.