AZ Tribunal de Apelações Defende sem precedentes Federal inquilino Proteções por Christopher Combs

O Arizona Tribunal de Apelações decidiu recentemente que sob a lei federal um inquilino viver em uma casa hipotecada tinha direito a um aviso de noventa dias para desocupar antes que o novo proprietário pode exigir que o inquilino para passar , embora Arizona lei senhorio inquilino necessário apenas um aviso de cinco dias para desocupar. Veja Bank of New York Mellon v. De Meo, 607 Ariz.Adv.Rep. 33 (App. 2011).

Um inquilino estava morando em uma casa com um acordo de mês a mês de arrendamento com o proprietário. Depois de o proprietário inadimplente sobre a hipoteca, o banco executou a hipoteca. O banco entregue ao inquilino um aviso de cinco dias para desocupar por força do ARS § 12-1173,01 após a venda de encerramento. Mais de noventa dias mais tarde, o banco entrou com uma ação judicial para despejar o inquilino.

No julgamento de despejo do locatário argumentou que tinha direito como um inquilino mês-a-mês para o aviso de noventa dias exigido pelos inquilinos Proteger na Foreclosure Act de 2009 ("PTFA"). O banco argumentou que, por causa da ação de despejo foi arquivado mais de noventa dias após a notificação de cinco dias tinha sido entregue ao inquilino, o inquilino não tinha direito a qualquer tempo adicional. O tribunal decidiu em favor do banco, eo arrendatário recorreu ao Tribunal de Apelações do Arizona.

O Tribunal de Apelações do Arizona reverteu a decisão do tribunal de julgamento, sustentando que a PTFA requer que a data efectiva na notificação para desocupar não pode ser inferior a noventa dias de antecedência a um inquilino de mês para mês. Portanto, o aviso de cinco dias para desocupação do entregue ao inquilino era insuficiente. O fato de que o processo foi arquivado após noventa dias, e não apenas depois de cinco dias, era irrelevante.

Os Inquilinos Proteger a Foreclosure Act de 2009 fez parte das famílias ajudando a salvar suas casas Act de 2009.