Qual é o estado atual de Moradia Prédio Planejamento Permissão Reino Unido? por Bradley Weiss

As estatísticas sobre a mudança de uso designações apresentar um quadro misto. O processo está começando a mostrar sinais de aceleração, o que ajuda.

Na unidade nacional para aumentar o estoque de moradias no Reino Unido, entre os principais indicadores de atividade nova-build pode estar planejando permissões concedidas pelas autoridades públicas locais planejamento autoridades (APLs) para converter subutilizado UK terra para casas. Este é, naturalmente, de interesse para os cerca de 1 milhão de famílias que estão à espera de casas a preços acessíveis e bem localizados ¬- perto de seu local de trabalho - e para os gestores de fundos imobiliários também. Eles são os investidores que mais frequentemente fazem um pedido de alteração de uso. Mudanças

autoridades planejam

Distritais têm, a partir do final de Junho de 2014, concedida a 170 candidatos em cada 200 decisões (com 42 pedidos pendentes, a partir de 01 de novembro de 2014), de acordo com estatísticas fornecidas pelo Departamento de Comunidades e Governo Local (DCLG). A proporção relativamente elevada de aprovações, 88 por cento, pode indicar uma abordagem descontraída para avaliação e controlo dessas aplicações das autoridades. Mas esta proporção de aplicações-a-aprovações tem permanecido relativamente constante desde antes da crise financeira de 2008. Tais aprovações variam entre 81 por cento (Q1 2008) a 89 por cento (Q2 2013).

Os números de aplicações - indicando esforço por parte dos promotores imobiliários e seus financiadores - têm variado um pouco mais. O maior número de pedidos feitos por ano desde 2004 foi de 689, em 2004/2005, caindo nomeadamente através 2009/2010 para 466 aplicações e 454 aplicações por 2012/2013. No ano fiscal 2013/2014, esse número é apenas um pouco acima de 472.

Estes números medianos desde 2008 sugerem várias coisas. Uma delas é que a recuperação econômica tem sido lenta, e que talvez todos os esforços para localismo no turno da autoridade para APLs (versus planejamento regional e nacional) não mudaram a paisagem tanto assim. Os regimes de governo para fazer a compra de casa mais acessível ter tido um efeito significativo sobre o número de vendas de casas, mas isso pode ser expresso com mais freqüência na compra de casas existentes que requerem nenhum envolvimento autoridade de planeamento.

As estatísticas chegar um pouco mais interessante e talvez significativo quando discriminados pelos números absolutos de habitações e de alteração de uso. Alguns destaques dos relatórios DCLG incluem:

A maioria das habitações Network - autoridades de planejamento têm governado em centenas de casas em vários locais de destaque incluem Cornwall (1.615 habitações), Wandsworth (1.087 habitações), Kensington e Chelsea (897 moradias), e Cheshire Oriente (503 moradias)

A maioria das mudanças de uso

-. Ao todo, os APLs concedidos 23.884 alterações de designação utilização em 2013/2014. Mas este número inclui alterações residencial, bem como para o varejo, escritórios, indústria ligeira, indústria em geral, armazenamento, distribuição e um punhado de viajante arremessos caravana. Os maiores números de mudança de aplicações de uso concedida, Leeds (379 pedidos), Birmingham (275 pedidos), Liverpool (239 pedidos) e Leicester (207 pedidos). O que deve ser observado é que a cidade de Londres concedeu apenas 67 tais mudanças de uso, o que talvez ilustra como os ambientes fortemente construídas simplesmente tem menos terra para converter para um uso alternativo.

O tempo necessário para conceder uma mudança

- Muito tem sido feito de acelerar o processo de candidatura, que podem ter sido realizado no ano 2013/2014. De 472 candidaturas recebidas dentro desse prazo, 71 principais aplicações foram decididas em 13 semanas ou menos, um pouco (de 57 e 58 nos dois anos anteriores). Os desenvolvedores e seus investidores, muitos trabalhando através de instrumentos tais como carteira de ativos reais investir, prefira um processo acelerado de tal forma que eles podem obter um retorno mais rápido sobre o investimento.

Enquanto nada disso indica um incontrovertibly movimento robusto para a frente a prédio - extremamente necessária pela Grã-Bretanha - ela sugere uma tendência na direção certa. Mais pessoas são capazes de comprar mais casas do que nos cinco anos anteriores, às quais as construtoras estão começando a responder. Alterações de permissão de planejamento geralmente indicam onde as populações estão a mudar, muitas vezes atraídos por novos empregos de empresas em crescimento. Os investidores reconhecem que absolutamente casas precisam ser construídas, de modo a ficar passado o gargalo muitas vezes inerente ao processo de aprovação da planificação é mais uma peça levando ao aumento do parque habitacional.

A possibilidade de uma mudança no uso da terra é claramente parte de a due diligence de qualquer investidor em ativos reais, como terrenos e desenvolvimento. Os investidores individuais precisam considerar essas informações sob a orientação de um consultor financeiro independente.