Por que os investidores institucionais são Tomando um outro olhar em UK Land pelos investidores Bradley Weiss

estrangeiros - de propriedade de fundos de parceiros institucionais e individuais - ver oportunidades na demanda reprimida por moradia

investidores institucionais de dentro e de fora do Reino Unido estão mostrando sinais. que o sector da habitação de alta demanda na Inglaterra e no País de Gales oferece uma oportunidade de investimento significativo no Reino Unido terrenos e imóveis. Parece que, se os fundos imobiliários tiveram sucesso na Ásia, em outras partes da Europa e em outros lugares, ele deve ser um acéfalo para investir em um país onde um milhão de famílias estão à espera de um lugar para se mover.

Mas é uma situação complicada. Por que é que o investimento institucional em ativos residenciais no Reino Unido tem ficado até recentemente? De fato, os investidores institucionais detêm apenas cerca de 1 por cento do estoque residencial total do país. Compare isso com lugares como a França e os países escandinavos, onde os fundos de pensão e companhias de seguros realizar entre 10 e 15 por cento das moradias.

Alguns dizem que tem a ver com a escala, porque os fundos não são normalmente atraídos para empreendimentos menores . Mas o que pode mudar isso são as políticas governamentais relativas à habitação e um crescente mercado de arrendamento. Larger construção multi-familiar pode produzir o crescimento dos ativos que as instituições e grupos de investimento maiores estão procurando.

financiamento sob a forma de termos de sale-leaseback também oferece meios criativos para investidores institucionais para participar de habitação. Por exemplo, M & G Investments adquiriu 400 propriedades para alugar dentro do bloco de leste torre London Stratford Auréola, que aluga de volta para o Housing Association Genesis, que vai administrá-lo por 35 anos como faz pagamentos a M & G. Os investidores mantêm a propriedade ao longo de um prazo mais longo, inclusive após o fim do negócio leaseback. Os pagamentos são vinculados à inflação, parte do que faz o negócio atraente para os investidores

As instituições podem também ver como joint venture grupos de investimento terra - as piscinas menores de investidores individuais que compram a terra crua, conseguir mudanças autoridade de planeamento,. construir infra-estrutura e, em seguida, vendê-lo para as construtoras - são tipicamente alcançar um crescimento saudável de ativos em um curto período de tempo. Isto pode não ser o fluxo de renda ao longo do tempo que alguns investidores procuram, mas pode proporcionar retornos substanciais em tão pouco como 18 meses. A carteira diversificada muitas vezes tem espaço para esse tipo de investimento

O fato de que os investimentos externos chineses são até 80 por cento, em termos homólogos, em 2014 sugere que simplesmente é mais capital empurrando investimento -. Que pode ser bom para o Reino Unido. De acordo com os números relatados pela empresa imobiliária JLL, o crescimento desacelerando em casa na China está empurrando dinheiro no exterior, com gateway cidades globais, tais como Londres entre aqueles que recebem mais fluxo de dinheiro. JLL afirma que enquanto o setor de escritório é uma classe de ativos preferido, há um crescente interesse no desenvolvimento residencial

Isto, obviamente, vem de alguns anos depois que os investidores de todos os tipos do Oriente Médio, Rússia e em outros lugares descobriram que imóveis residenciais no Reino Unido. - particularmente em Londres, é claro - pode ser um refúgio seguro para seu dinheiro. Com maior familiaridade das oportunidades de desenvolvimento imobiliário do Reino Unido, não está aumentando o investimento privado e institucional para outras partes da Inglaterra também.

Os investidores institucionais do curso empregam analistas e economistas para determinar onde melhor para colocar seu dinheiro. Os investidores individuais deve sim trabalhar com um consultor financeiro independente para avaliar investimentos específicos e para desenvolver uma estratégia global da carteira.