O caminho certo para marcar uma avaliação: Elliott &; Associates fraude Procurador revisão por Riane Styles

Appraisals pode ser uma ferramenta poderosa em um imposto de Recurso caso, e muitas vezes é a melhor prova do valor. Uma boa avaliação apresentada por um advogado experiente pode envolver grandes economias fiscais.

advogados Noruega inexperientes, os consultores fiscais e os proprietários muitas vezes operam sob uma falsa crença de que tudo que eles precisam fazer é pedir uma avaliação, e depois esperar o melhor . Esta estratégia pode dar resultados aceitáveis. Mas os resultados aceitáveis ​​não são bons o suficiente hoje. Os proprietários de terras deve esperar EXTRAORDINÁRIA resultados de menor factura fiscal possível. Isso requer uma abordagem mais cuidadosa e estratégica

Noruega Etapa 1:. Escolhendo o direito Appraiser Noruega

Noruega Primeira decisão crítica é escolher o avaliador direita, todos os avaliadores não são iguais. Alguns se especializam em uma propriedade particular, enquanto outros são generalistas. Alguns focar seu trabalho em uma determinada região ou sub-páginas. Alguns fornecem relatórios relativamente baratos que podem ser bem adequada para qualidades inferiores, mas não vai ficar sobre o julgamento. Taxas mais elevadas adicionais, mas fornecer análises pensativo, apoiados por dados abundantes e conclusões sólidas. Quando muito está em jogo, quanto maior o preço ser rettferdiggjort.Noen é conhecido por funcionários de avaliação e respeitado. Alguns estão dispostos a depor no julgamento e faça experientes, testemunhas eficazes, e outras não.

chave Noruega é entender o que as necessidades dos clientes e para escolher um avaliador competente que pode servir as necessidades para um preço razoável.

Noruega Por exemplo ... Norway

Noruega Ao avaliar um hotel ou casa de repouso, você precisa de um avaliador que entende como alocar o mercado imobiliário entre tributável (terrenos, edifícios e equipamentos) e ativos não-tributáveis ​​(bens pessoais, dispositivos elétricos comerciais, ativos intangíveis e ágio). Isto é importante porque eles não são activos tributáveis ​​de um hotel ou de enfermagem home empresa pode valer 30% a 40% do valor total do negócio.

Noruega Ao avaliar um prédio de escritórios, um avaliador que entende a dinâmica e economia de escritório mercado. Excede a demanda de abastecimento obrigando os proprietários a fazer concessões onerosa (pagamento de prestações de melhoria alta comissões de corretagem inquilino, aluguel gratuito, etc.)? Quanto custam as concessões eo que é (inferior) eficaz resultado rendas? E o que os ajustes devem ser feitos para comparables vendas refletem diferenças reais entre o sujeito eo comparáveis. Uma vez que estes problemas estão correctamente formulada e apoiada, o avaliador pode opinar para um valor muito mais baixo do que o contrário e pode defender o valor de uma audiência de apelação imposto

Noruega Passo 2:. Desenvolver uma teoria valorização Noruega

ISIN É crucial para os advogados para desenvolver uma teoria do que a propriedade vale a pena e por quê. Esta é a história que ele precisa dizer ao tentar convencer altos funcionários que a propriedade vale a pena. Ele também precisa transmitir essa história avaliador basicamente para garantir avaliador é na mesma página.

Noruega Por exemplo, um advogado pode ocorrer uma prédios de escritórios totalmente arrendados com rendas relativamente altas que suportam a avaliação advogado que conduz corrente e /ou o seu avaliador para concluir que não há chance de reduzir o rating. No entanto, o proprietário pode incorrer em custos iniciais significativos susceptíveis de adquirir suas concessões, incluindo as comissões de corretagem de R $ 1,00 a $ 1,50 psf por ano; custos de melhoria inquilino entre $ 8,00 psf psf $ 40,00; aluguer gratuito de um mês por ano de locação ou mais; e subsídios em movimento. Estes custos podem ser substanciais e pode chegar a 10% a 30% dos pagamentos de aluguer em termo do contrato de arrendamento.

ISIN É comum para os proprietários para negociar as rendas mais elevadas e pagar os custos de locação com opção de compra de up-front porque rendas altas contratuais suporta um valor mais elevado para a construção. Mas os custos de aquisição de locação deve ser contabilizada em ambientes de recurso imposto sobre rendas altas porque não pode ser obtido a não ser que o contrato de arrendamento custo de aquisição foi incorrida. Muitas vezes os advogados, avaliadores e propriedade avaliação funcionários valor com base nas rendas (alta) do contrato e ignorar os custos incorridos, a fim de obtê-los, e, portanto, de valorizar a propriedade. Contabilidade adequada para estes custos irão resultar em um valor de mercado significativamente mais baixa para efeitos fiscais. O advogado deve entender este ponto e torná-lo argumentação sujeita a sua avaliação. E ele precisa para se certificar de seu avaliador entende esse fato e são responsáveis ​​por esses custos em seu relatório de avaliação. Você pode se surpreender com a forma como muitas vezes advogados e avaliadores perder este ponto crítico. Teoria valorização

Noruega Ministério fornece a base para o caso. É importante desenvolver um tema que vai suportar um valor tão baixo quanto possível. Assim, é importante transmitir este tema para seu avaliador

Noruega Passo 3:. Agora a sua própria conclusão de valor para

Noruega advogado deve compreender, pelo menos em termos gerais - o que a propriedade vale a pena. Caso contrário, ele será executado com os olhos vendados e graça do avaliador, que pode concluir o tema é bastante valorizado, ou dar um valor significado que é maior do que deveria ser.

Noruega Advogados costumam solicitar pareceres de avaliação preliminares antes de iniciar as avaliações. A opinião avaliação preliminar que conclui a propriedade é avaliada de forma justa pode ser bom ou pode realmente significar que o avaliador não vai ou não pode lidar com o trabalho.