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A ascensão do Reino Unido House Building e Implicações para a Land Investimentos por Bradley Weiss
Habitação começa andcompletions em Inglaterra estão em alta. Mas isso leva a tenaz e bem-advisedinvestor para ajudar o país a atender a forte demanda por casas.
Toward theclose de 2014, as estatísticas oficiais do Governo na construção de casas no UKare mistos mas promissores. Isto oferece algum grau de esperança para os investidores andbuilders no sector da habitação.
Accordingto do Departamento de Comunidades e Governo Local, adjustedhousing sazonalmente começa (138,640 lares) agora estão 93 por cento acima da calha de recessão (Março de 2009). Conclusões de casas com mais de 12 meses (ano anterior September2014) atingiu 116.930, um aumento de 8 por cento sobre o timeperiod comparável anterior (ano anterior setembro 2013).
Como é está bem determinada, o país precisa adicionar pelo menos 200.000 casas por ano para procura-meetpent-se em face da crescente população da Inglaterra. Portanto, não há necessidade lackof para maior edifício residencial no Reino Unido. Os investidores através suchprogrammes como parcerias jointventure entendem isso muito bem e procuram óptima scenariosfor alcançar um crescimento de ativos em relativamente curto (dois a cinco anos) developmenttimeframes.
Como landinvestors conseguir isso? Note-se que o investidor terra é diferente de landspeculators e outros que possam se envolver em terra bancário: os indivíduos involvedin desenvolvimento estratégico terra normalmente trabalham em uma seqüência de bem-managedsteps para trazer terras em uso produtivo para casas e empresas:
Passo 1: terra Identifyappropriate para a compra viajantes - Profissionais em investir terra pente através developmentstatistics econômicas para descobrir onde o crescimento do emprego é maior e onde localizar um workforceoptimally serve tanto para empregadores e empregados. A partir daí, as negociações withexisting proprietários de terras (públicas e privadas) com resultados apropriados na área cultivada atransaction de terra para o grupo de investimento
Passo 2:. Achieveplanning aprovação da autoridade para o uso designação viajantes - Na Etapa 1, há um bom senso de autoridades de planejamento wherelocal (APLs) podem ser passíveis de uma mudança de zoneamento (oftenfrom agrícola para residencial). Em cerca de metade do país, localauthorities cumpriram com o Quadro Nacional de Planeamento de Política (NPPF) toestablish planos locais de desenvolvimento. Em outros lugares, os gestores fundinvestment terra fazer o caso para como novo desenvolvimento irá beneficiar o areaeconomically, física e culturalmente
Passo 3:. Construir infra-estrutura de viajantes - Uma vez que a aprovação LPA está no lugar, o investimento grupo vai sobre o negócio de construção de estradas e serviços públicos, a preparação do local, que é essencial para o desenvolvimento ordenado e sustentável
Passo 4:. Construir andsell propriedades concluídas
- Nesta fase, muitos grupos de investidores a vender terra para homebuilders.This permite uma saída mais cedo do investimento com riscos reduzidos associatedwith construção e vendas. Construtoras têm mais experiência no que homebuyer theeventual quer e pode pagar.
Investorstypically entender a necessidade de trabalhar com especialistas (por exemplo, especialistas em realasset investimento), que podem ser combinados de capital com expertise para produzir assetgrowth. Da mesma forma, o investidor deve consultar um advisorto financeiro independente identificar as estratégias mais amplas para a inclusão de imóveis dentro de um familywealth-acumulação portfólio .
Toward theclose de 2014, as estatísticas oficiais do Governo na construção de casas no UKare mistos mas promissores. Isto oferece algum grau de esperança para os investidores andbuilders no sector da habitação.
Accordingto do Departamento de Comunidades e Governo Local, adjustedhousing sazonalmente começa (138,640 lares) agora estão 93 por cento acima da calha de recessão (Março de 2009). Conclusões de casas com mais de 12 meses (ano anterior September2014) atingiu 116.930, um aumento de 8 por cento sobre o timeperiod comparável anterior (ano anterior setembro 2013).
Como é está bem determinada, o país precisa adicionar pelo menos 200.000 casas por ano para procura-meetpent-se em face da crescente população da Inglaterra. Portanto, não há necessidade lackof para maior edifício residencial no Reino Unido. Os investidores através suchprogrammes como parcerias jointventure entendem isso muito bem e procuram óptima scenariosfor alcançar um crescimento de ativos em relativamente curto (dois a cinco anos) developmenttimeframes.
Como landinvestors conseguir isso? Note-se que o investidor terra é diferente de landspeculators e outros que possam se envolver em terra bancário: os indivíduos involvedin desenvolvimento estratégico terra normalmente trabalham em uma seqüência de bem-managedsteps para trazer terras em uso produtivo para casas e empresas:
Passo 1: terra Identifyappropriate para a compra viajantes - Profissionais em investir terra pente através developmentstatistics econômicas para descobrir onde o crescimento do emprego é maior e onde localizar um workforceoptimally serve tanto para empregadores e empregados. A partir daí, as negociações withexisting proprietários de terras (públicas e privadas) com resultados apropriados na área cultivada atransaction de terra para o grupo de investimento
Passo 2:. Achieveplanning aprovação da autoridade para o uso designação viajantes - Na Etapa 1, há um bom senso de autoridades de planejamento wherelocal (APLs) podem ser passíveis de uma mudança de zoneamento (oftenfrom agrícola para residencial). Em cerca de metade do país, localauthorities cumpriram com o Quadro Nacional de Planeamento de Política (NPPF) toestablish planos locais de desenvolvimento. Em outros lugares, os gestores fundinvestment terra fazer o caso para como novo desenvolvimento irá beneficiar o areaeconomically, física e culturalmente
Passo 3:. Construir infra-estrutura de viajantes - Uma vez que a aprovação LPA está no lugar, o investimento grupo vai sobre o negócio de construção de estradas e serviços públicos, a preparação do local, que é essencial para o desenvolvimento ordenado e sustentável
Passo 4:. Construir andsell propriedades concluídas
- Nesta fase, muitos grupos de investidores a vender terra para homebuilders.This permite uma saída mais cedo do investimento com riscos reduzidos associatedwith construção e vendas. Construtoras têm mais experiência no que homebuyer theeventual quer e pode pagar.
Investorstypically entender a necessidade de trabalhar com especialistas (por exemplo, especialistas em realasset investimento), que podem ser combinados de capital com expertise para produzir assetgrowth. Da mesma forma, o investidor deve consultar um advisorto financeiro independente identificar as estratégias mais amplas para a inclusão de imóveis dentro de um familywealth-acumulação portfólio
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