Aproximando-se de renome imóveis comerciais Sociedades Gestoras nos EUA pela John Daniel

Se você já entrou no mundo do imobiliário comercial nos EUA, você pode ser bem familiarizados com a terminologia imobiliário. Você pode saber que um espaço para alugar é normalmente expressa em termos de pés quadrados rentable. Entretanto, a maioria de nós nos encontramos em uma perda quando se trata de compreender a terminologia imobiliário e trabalhá-los para nós mesmos. Saber a diferença entre pés quadrados utilizáveis ​​e pés quadrados rentable pode fazer muita diferença quando se tenta avaliar e determinar o melhor negócio disponível em uma locação de imóveis comerciais. Então, como você sabe o que você está pagando, e como você obter o máximo de espaço possível ao melhor preço? É uma maneira de aproximar as principais empresas de gestão de imóveis comerciais nos EUA. No entanto, nunca é demais para fazer um pouco de estudar em seu próprio país. Aqui está um guia prático sobre como calcular pés quadrados rentable (RSF), utilizáveis ​​pés quadrados (USF), eo fator de carga para ajudar a lançar alguma luz sobre estes termos, possivelmente confusas para que você pode adquirir o melhor negócio pés quadrados possible.Usable . pés quadrados utilizáveis ​​inclui a área real o inquilino vai ocupar de parede a parede. Quando um inquilino ocupa um andar inteiro, estende-se a tudo dentro dos limites do chão do edifício, menos escadas e poços de elevador. Para um contrato de arrendamento parcial piso, este inclui todo o espaço de escritórios mais qualquer armazenamento ou banheiros privados. Você deve se lembrar que o espaço da coluna é, razoavelmente, incluídos no cálculo do total de pés quadrados feet.Rentable quadrados utilizáveis. pés quadrados Rentable inclui os pés quadrados utilizáveis ​​além de uma parte pro-rata de espaço compartilhado do edifício. Espaço compartilhado pode ser qualquer coisa que esteja fora do espaço ocupado e é benéfico ou utilizável como lobbies, banheiros, corredores, etc. A participação pro-rata significa que os inquilinos pagar por essas áreas comuns na proporção da quantidade de espaço que aluga na construção. Como um inquilino em um espaço comercial, sua renda mensal é sempre calculada com base na RSF.How calcular Load Factor Outro fator que você deve calcular é o fator de carga. Em primeiro lugar, descobrir o quanto uma área total de construção tem. Em seguida, subtrair a metragem quadrada compartilhada para determinar a metragem quadrada utilizável. Em seguida, dividir o espaço total pela USF para obter o fator de carga. O fator de carga é o aumento da metragem quadrada locável acima de sua metragem quadrada utilizável. Ao avaliar opções de espaço imobiliário comercial, você vai querer estar ciente do fator de carga para que você saiba exatamente o que você está recebendo e que você está pagando. A empresa de serviços de gestão de imóveis comerciais pode orientá-lo e explicar isso em detalhes e ajudá-lo com qualquer dúvida. Então, não hesite em se aproximar um.