Erros a evitar ao comprar um condomínio em Naples FL. por Leo Hoeffner

Hoje há um novo enfoque para compradores ofCondominiums em Naplesspurred em muitos invernos frios do Norte. Muitas pessoas estão olhando para Naplesas o lugar ideal para se aposentar e outros apenas querem um lugar quente para passar theirwinters. Alguns são investidores que podem havea alguns anos até a aposentadoria. Eles já ouviu falar do tipo de rendas que resorttype propriedades condomínio retornam. Este couldbe o primeiro erro

Mistake # 1 Olhando para um oninvestment retorno com base nos aluguéis elevados durante os meses de inverno pode ser uma seriousmistake .. Não assuma que alugueres sazonais são 4 a 6 meses. A maioria dos avós que vêm a Nápoles ainda quer bewith suas famílias para as férias, o que torna alugar para os meses de dezembro e ofNovember difícil. Thisleaves apenas os 3 meses primos de janeiro, fevereiro e março, quando seasonalrentals pode ser praticamente garantido. Youneed para recuperar seus impostos e despesas totais anuais durante estes três meses. Considerar-se feliz quando você haveoccupancy na entressafra. O realreturn será o uso de uma casa de férias para esses meses e um onappreciation retorno de sua propriedade, que por causa da forte demanda poderia ser de até 13% para o casal ninho de anos

Erro # 2. de compra em um pacote que pode afundar você. A Bundle é o termo usado para os condomínios que incluem associações intheir campo de golfe adjacente. Dependingon o clube este extra pode variar de algumas centenas de dólares por mês para literallythousands nos clubes mais exclusivos. A menos que você está realmente em golfe e realmente como o curso envolvido youneed para avaliar criticamente essa despesa, a maior parte dos últimos foreclosures werecondos com estes feixes. Em um aluguer de férias o aluguel para recuperar thisexpense em 3 ou 4 meses pode ser impossível

Erro # 3. Ao comprar um Condo você possui sua unidade, mas têm um interesse comum em thesurrounding propriedade, que inclui estacionamento, piscina, court de ténis tribunais e otheramentias como sede do clube. Todos thishas a ser mantido por isso o custo é dividido em 12 pagamentos iguais das despesas yearstotal. Condos manutenção isprovided através da Associação Condo composta por todos os proprietários de imóveis. Em alguns casos, os proprietários operar seus ownmaintenance ou contratar um serviço de gestão profissional. Estas associações arerun por uma constituição e estatutos que podem ter cláusulas restritivas, como termos petrestrictions se um proprietário quer arrendar a unidade por um tempo curto. Muitos compradores estão decepcionados porque havenot feito a devida diligência e acabar com as restrições que estão com notcomfortable. Não só você deve rever a Constituição antes de comprar, verifique com alguns proprietários para ver como a gestão trata questões problemáticas likewater vazamentos em uma unidade

Erro # 4. Comprando em um complexo Condo mais antiga que tem muitos investimentos ownersand tem optado por manter taxas mensais baixas por não fazer preventivemaintenance. Se este tipo de complexneeds novas coberturas e não há fundo de reserva para este fim tipicamente a despesa meetthis cada proprietário é convidado a compartilhar o custo desta reparação, que couldbe muito caro. Pergunte ao seu corretor de imóveis a encontra para fora o que a associação tem em reserva. Em edifícios mais antigos de alguns tipos ofconstruction pode causar custos mais elevados de seguros. Mesmo o exterior é segurada pela associação e que figura reflectsthe taxas de condomínio mensal sua política de proprietário poderia ser mais caro. As companhias de seguros vai precisar mitigationreports vento para saber o que há exposição furacão vai ser antes que eles makea citação sobre as políticas dos proprietários de imóveis

Erro # 5. A localização é tudo. Você mayhave visto condomínio que aluga por US $ 4000 por mês na época e de ter encontrado asimilar unidade, mas é quase uma milha mais longe da praia. Você pode ter ido além do melhor locationsand o mesmo condomínio só vai alugar para $ 2.250 por mês. Certifique-se de verificar whattypical arrendamentos ir para a sua área de interesse. Condomínios à beira-mar pode rentfrom $ 4000 a US $ 5000 por semana un Naplesmore em locais desejáveis ​​

The Bottom Line. Se olhar para imobiliário, seja como aninvestor, um residente durante todo o ano, ou o veraneante, condomínios estão definitivamente somethingthat deve ser considerada, Em um arealike Nápoles, onde imobiliário é caro isso é especialmente verdadeiro .. Condosaren't melhor ou que qualquer outro tipo de residência, mas theyt poderia ser solução theaffordable em viver em uma comunidade estilo resort que está withinwalking distância de uma bela areia branca praia.

A melhor maneira de evitar erros é callyour corretor útil em 239-234-2626