Como os impostos são calculados sobre propriedades comerciais para locação? por John Daniel

Possuir andleasing propriedade comercial é extremamente rentável e que possui ofan extremamente alta taxa de retorno. O retorno, no entanto, é calculatedafter considerando o imposto sobre o proprietário do imóvel paga para stateauthorities. Na maioria dos casos, o imposto é cobrado sobre o CurrentValue ajustado de um imóvel comercial. A tributação é geralmente gerenciado bylocal autoridades governamentais, que geralmente calcular o imposto para beimposed utilizando o Método de Renda. Aqui está como as autoridades assessthe imposto a ser imposta sobre o imóvel.

Para theassessment do imposto, as autoridades determinarem o valor atual da propriedade thecommercial. A fim de fazer isso, eles convidam declarações ofincome, bem como a de despesa do proprietário do imóvel.

Incomestatement

Theproperty proprietário precisa submeter uma declaração de todos os rendimentos auferidos fromthe propriedade no ano em análise. A commercialproperty para locação

ganha suas receitas essencialmente de monthlyrent, que devem ser divulgadas nos detalhes da declaração.

ExpenseStatement Saude, theowner precisa apresentar uma declaração de todas as despesas incorridas em theyear pela propriedade. As despesas incluem taxas de administração, comissões associadas, taxas legais, os custos de marketing, reparações andreplacements, seguros, pagamentos feitos aos fornecimentos e maintainingutilities etc. Eufemismo das despesas nunca é uma boa idéia, como itwill resultar em uma maior valorização da propriedade, que faria em theimposition de um imposto mais elevado. É aconselhável que todos os expensesrelated à propriedade são expressos no comunicado.

caprato

De boththe declarações acima referidas, o lucro líquido de a propriedade iscalculated subtraindo o gasto total do total de income.Now, vamos supor o lucro líquido de um ano para ser de US $ 100.000. Agora, thevalue da propriedade é avaliada utilizando a taxa cap. O cap rate isa taxa normal anunciado pela autoridade que varia de acordo tothe tipo da propriedade. Vamos supor que a taxa máxima a ser de 8%.

Agora, o cap rate será ajustada com a proporção do imposto paidin do ano anterior. Se, por exemplo, um imposto de $ 12.000 foi pago, A proporção seria $ 12,000 /$ 100.000 = 0,012%. Assim, o caprato ajustada é de 0,08 + 0,012 = 0,092%. Este método é conhecido como carregar o caprato.

Valuationof patrimônio líquido

Uma vez que, thenet renda foi de US $ 100.000 eo imposto pago foi de US $ 12.000, o renda adjustednet seria $ 112.000. Portanto, o valor líquido apurado ofthe propriedade no presente ano seria $ 112.000 /0.092 = $ 1,217,391.30.

ExpectedTax

Vamos supor que o imposto cobrado na área do propertyis comerciais localizados em é de R $ 12 para cada $ 1.000 do valor de avaliação. Assim, theexpected fiscal seria de US $ 1,217,391.30 * $ 0,012 = $ 14,608.69.

Este é o procedimento geral para a avaliação do imposto de propriedade forcommercial. Serviços de gestão de propriedades, como Gerenciamento de Madison

realizar várias ferramentas testadas para prever com precisão como impostos aspossible para as propriedades comerciais que gerem.