Commercial Real Estate NYC e leis de zoneamento por John Daniel

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Zoningrefers para o controle administrativo sobre a permissão para os cidadãos a utilizarem instalações acertain para fins seletivos. É uma ferramenta de planejamento urbano bywhich diferentes áreas da cidade são demarcadas por diferentes instituições para agradar a criar um traçado urbano planejado, bem como para abordar cívicos, sociais e administrativas preocupações. A cidade é geralmente dividida em zonas residenciais, comerciais, industriais e de lazer, bem como zonas para specialpurposes, juntamente com inúmeras subdivisões para as variantes de todos os broadcategories. Usando uma premissa de uma forma que não está em conformidade com zoninglaws vai criar problemas legais para tanto pelo proprietário do imóvel e do locatário. Theonly maneira de evitar esses problemas é entender as leis de zoneamento locais e discussthem com qualquer potencial inquilino antes de entrar em um contrato de arrendamento com eles.

Aqui estão os pontos afew um proprietário deve se lembrar para evitar complicações legais devido tozoning violações da lei:

1. Um deve ter uma compreensão completa de portarias de zoneamento theprevalent impostas pela administração da cidade. O informationcan ser recolhidos a partir de fontes governamentais. Gerenciamento de imóveis

empresas pode também ajudar a compreender as leis corretamente.

2.

Oneshould ter uma discussão abrangente com os inquilinos prospectivos no tocante whatkind de negócio está sendo planejado e se está em conformidade com lawsoutlined

3.  .; imobiliário comercial em Nova York também precisa tocomply com certos requisitos para ser aprovado para locação como space.These escritório incluem disposições para o estacionamento, medidas regulamentares ruído, adequateillumination, uso de certas línguas em placas etc. proprietários eos arrendatários precisam ter cuidado e seguir todos estes requisitos.

4. Muitas vezes as leis de zoneamento ficar mudando devido à rapiddevelopment em áreas urbanas. Todas as partes envolvidas precisam ser atualizados com anychanges que ocorrem. Às vezes, pode-se descobrir que um determinado isfunctional estabelecimento em uma área onde a nova lei de zoneamento não vai permitir. Este isbecause, mesmo que as mudanças na lei, estabelecimentos antigos são autorizados a continuar, esta disposição é conhecida como 'direitos adquiridos'.

5. Outra coisa notável é que o decisionmade por funcionários de zoneamento não é sempre final. Se alguém encontra um perfeito locationfor um negócio em uma área com demarcações adversos de zoneamento, a causa pode beappealed a um tribunal de justiça com a devida justificação. No entanto, tal appealneeds de ser apoiado por um apoio significativo de organizações empresariais liketrade associações e câmaras do comerciante. Um serviço imobiliário

empresa também seria capaz de aconselhá-YouOn o assunto.

leis de zoneamento pode não ser rigoroso na allareas da cidade. Às vezes, os funcionários permitem que pequenas empresas establishmentsto ir desmarcada, desde que eles não receber quaisquer queixas de vizinhos.