Compreender Comercial Gestão Imobiliária - Manutenção da área comum e as respectivas Encargos por John Daniel

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A área comum em um? propertypremise comercial refere-se ao conjunto de todos esses espaços físicos que são acessíveis a tds os inquilinos da propriedade, o senhorio e também os convidados de thelandlord e nenhum dos inquilinos. Ele geralmente inclui as entradas, corredores, escadas, estacionamentos, banheiros, elevadores etc.

Whopays para ele

Cada inquilino dentro da premissa de propriedade thecommercial proprietária da área de manutenção comum de forma igual. Gerenciamento de Commercialreal Imobiliário geralmente constrói uma sociedade inclusiva encargos structurewhich gestão de cada inquilino para a manutenção e desenvolvimento do commonarea. A estrutura também garante que o risco de qualquer perda ou dano de thecommon área é igualmente partilhada por todos os .

Howdo você paga para ele

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Aqui estão cinco coisas que você precisa saber para agradar a compreender o processo de pagamento CAM

1.Common encargos da área de manutenção formam uma parte do total das taxas cobradas em cima de um inquilino de acordo com a locação Triple Net. Uma propriedades comerciais para locação

é delimitada por uma estrutura de pagamento em que o inquilino paga a parte proporcional de todas as acusações comuns juntamente com a renda básica. Isto é denominado como a locação Triple Net, que inclui Imposto sobre Propriedade de Seguros e Comissão de Manutenção para o Espaço Comum.

2. As taxas são determinadas CAM durante a assinatura dos documentos de arrendamento entre o proprietário e os inquilinos. O senhorio tenta incluir a maior parte dos custos operacionais nos encargos CAM, enquanto os inquilinos tentar virar a direção de negociação de outra forma. Esta diferença deu origem à classificação de CAM Condomínios as acusações controláveis ​​e incontroláveis.

3. Os encargos incontroláveis ​​incluem as despesas de segurança e os custos de serviços públicos básicos. Os restantes encargos, como iluminação, paisagismo etc., denominado como controlável estão sujeitos à negociação durante a preparação do documento de arrendamento página 4. No caso de um estabelecimento comercial com vários inquilinos, o proprietário do imóvel tenta padronizar os encargos entre todos os inquilinos. O CAM é dividido entre os inquilinos em proporção à área alugada do inquilino para a área total rent-capaz no

5 propriedade.. Os encargos de manutenção da área comum estão sujeitos a subir a cada ano. A fim de proteger o locatário de um aumento excepcional das cargas, existe um limite no aumento percentual que limita consideravelmente o aumento. No entanto, o valor da tampa também é determinado através de negociação durante a preparação do contrato de arrendamento, em que o proprietário tem uma palavra a dizer significativo.

serviços Commercialreal Imobiliário e do CAM

Comerciais serviços imobiliários gerenciar thecommon área de manutenção, assim as suas tarifas em nome de um proprietário do imóvel. Theyalso supervisionar a auditoria e relato dos encargos de manutenção comuns, andavoid qualquer confusão que possa surgir entre o senhorio eo inquilino as acusações overCAM .