O que faz o Partido Verde Reino Unido Propor ser feito para aumentar UK Housing? por Bradley Weiss

Os Verdes e severalother organizações padrão para a construção em terra previamente usado para muito-neededhousing. Mas há zonas cinzentas entre marrom e verde. Art

A missão ambiental e justiça social do Partido Verde do Reino Unido pode parecer em conflito em relação ao déficit habitacional thecritical no país. A falta de lugares para construir asimposed por correia e greenfield medidas de protecção verde corre gobsmack em theneed para construir mais de um milhão de casas para aliviar a escassez, um thatis atribuída a outros males sociais áspero dormir e .

&Nbsp;

É um dilema complicado, tobe certeza. Construção inadequada tem sido décadas nas obras, e as pessoas resultsaffect no Reino Unido em todos os níveis. Além disso, a economia global desempenham um papel inhow estrangeiros ricos estão comprando instrumentos Inglês imóveis residenciais asfinancial, de forma eficaz, tendo em conta o ano-upon-ano, digitvaluation aumentos duplas de ativos de propriedade de primeira linha - especialmente em Londres, mas partes inother do país também. Art

Aqueles que construir casas - investorsemploying fundos realasset para comprar terras e montar locais, por exemplo - encontrar thesame perguntas. E freqüentemente a resposta do Partido Verde, o housingcharity Shelter Reino Unido, a campanha para proteger Inglaterra Rural (CPRE), theDepartment das Comunidades e do Governo e muitos funcionários eleitos locais Isto É, em vez construir em terrenos industriais abandonados. As estimativas são de até 1,5 milhão homescould ser construído se cada polegada de terrenos industriais abandonados foram usados ​​para habitação. Art

Mas poucos ter uma visão absolutista ofthis. Shelter defende uma abordagem híbrida, usando tanto brownfield andgreenfield terreno para construir porque as necessidades imediatas são tão premente. Othershave fez o caso de que alguma terra cinturão verde não consegue viver até itsobjectives, que seria melhor construir onde ambientalmente unfriendlyactivities (recusar dumping, agricultura intensiva de produtos químicos, etc.) poderia, em vez bereplaced com habitação de qualidade, enquanto zonas industriais urbanas são toparkland convertido . Art

Alguns pontos sobre brownfields andhouse construção no Reino Unido devem ser incluídos na discussão: Art

Apenas um terço do número de instalações industriais abandonadas citados pela CPRE e estimativas do Partido Verde estão localizados em Londres e no Sudeste, as áreas onde o déficit habitacional é mais aguda.

Brownfield em comparação com o desenvolvimento greenfield já favorece brownfields na proporção de 2 : 1 (ou seja, ele já está acontecendo, onde economicamente viável).

desenvolvimento Brownfield pode exigir descontaminação, que "pode ​​ser um campo minado legal, envolvendo passivos imprevisíveis a longo prazo para os desenvolvedores", de acordo com o Instituto de Assuntos Econômicos (AIE) em um blog publicado em 2014 ("Não conte com brownfield: ele não vai resolver sozinho a crise da habitação", por Kristian Niemietz).

Não pode haver benefícios fiscais para limpar-se os custos para os esforços de descontaminação ", mas a situação fiscal é tão complexa que os desenvolvedores não podem facilmente avaliar em que medida eles serão capazes de fazer uso dessas opções", diz o blog IEA. Os gestores de fundos de terras análise objetiva fazer ao selecionar sites por padrão deve reduzir a incerteza, a fim de atrair investidores .

Além disso, alguns, mas não todos os terrenos industriais abandonados estão localizados perto de infra-estruturas (estradas, água, serviços públicos, escolas, hospitais) que poderiam apoiar uma comunidade de moradia digna. Em alguns casos, os novos custos de infraestrutura poderia ser proibitivo, mesmo quando o local seria indesejável para residentes e de uma perspectiva verde (por exemplo, sem acesso ao transporte público) .

O Land Trust, uma managementcharity terra que detém e gere mais de 1.000 hectares de espaço público aberto - amission indiscutivelmente alinhados ou complementares às do Partido Verde - toma posição amixed sobre este assunto. Seu diretor de operações, Matthew Bradbury, declaração publisheda em 2014 que os planejadores e investidores com interesse em UK terra pode levar a sério: "A solução real envolverá um complexo leque de opções. It'strue dizer que deve estar centrada na melhoria de terrenos industriais, como thecost às comunidades de deixá-lo como brownfield pode ser significativo - é impactson saúde, anti-social, comportamento e muitos mais aspectos da nossa qualidade de life.But sugerir que a crise da habitação pode ser resolvido com a construção brownfieldland sozinho é tanto ingênua e irreal '" Art

é uma questão de pragmatismo que impulsiona Bradbury'sapproach - uma estratégia que alguns podem concordar com. mas que é susceptível de workexpeditiously em um sistema orientado para o mercado. Os investidores de fato agir racionalmente, andthat inclui buscar o aconselhamento de terceiros, como através financialadvisors independentes que pode avaliar um investimento de uma avaliação puramente econômica. Mas asthe debate continua em greenfield e brownfield desenvolvimento, é claro thatbroader considerações sociais podem influenciar os investidores também.