Qual é o mercado secundário de hipotecas? por Fusion 360 Studios

Muitos acham que a grande amplitude de termos e informações associadas com as companhias de hipoteca para ser bastante confuso (o que é sem dúvida uma parte por isso que eles procuram a ajuda de credores em primeiro lugar). Enquanto as empresas de hipoteca agilizar todo o processo de aquisição da casa própria, eles também se envolvem em risco financeiro significativo, fornecendo o empréstimo para os compradores de casa. Como resultado, os credores também participar no que é conhecido como o mercado secundário de hipotecas.

O processo começa quando hipotecas pacote empresas de hipotecas de a mesma taxa e prazo em que é conhecido como uma segurança mortgage-backed (MBS). O MBS é então vendido a investidores de terceiros, que, essencialmente, financiar os empréstimos. Embora muitos desses empréstimos são vendidos para entidades governamentais como a Fannie Mae e Freddie Mac, alguns são comprados por uma mistura de investidores privados e fundos de hedge.

Atualmente, o governo federal é o maior investidor na o mercado secundário de hipotecas, em grande parte devido às repercussões da crise imobiliária de 2008. investimento privado está lentamente ganhando força mais uma vez, embora ele ainda não é muito prevalente.

Este mercado secundário desempenha um papel importante nas empresas as taxas de hipoteca definidas sobre empréstimos para habitação. Por exemplo, um indivíduo com uma baixa pontuação de crédito representa um investimento de ele potencialmente arriscado ou ela é menos provável de cumprir as suas obrigações de pagamento, e os investidores poderiam perder dinheiro que eles devem deixar de cumprir essas obrigações. Como resultado, as companhias de hipoteca precisam cobrar taxas mais elevadas para atrair investidores no mercado secundário. Por outro lado, os indivíduos que têm um histórico financeiro mais forte normalmente beneficiar de taxas de juros mais baixas, em parte porque eles representam um investimento mais seguro.

Aqueles que investir no mercado secundário de hipotecas fazê-lo na esperança de recebendo retornos sobre seus investimentos a partir dos mutuários pagam juros em seus empréstimos. Quanto maior a taxa de juros, a maior recompensa que um investidor recebe. Devido a isso, as companhias de hipoteca trabalhar para equilibrar as necessidades de ambos os homebuyer que precisa de um empréstimo acessível e o investidor que essencialmente faz o empréstimo, mas espera um retorno sobre seu investimento.

O típico homebuyer nunca vai precisar se preocupar com o mercado secundário de hipotecas, mas saber como essa outra faceta do crédito afeta as taxas de juros pode fornecer mais motivação para construir um forte histórico de crédito. Provando a capacidade de fornecer um investimento seguro para os credores e os seus apoiantes, os indivíduos podem alcançar uma taxa mais baixa, mais acessível.

Kevin Johnson é um escritor repórter financiamento para fusão 360, uma Agência de Marketing de Conteúdo. Informações fornecidas pelo Castelo e Cooke Mortgage.