Aztec Group Inc Florida Singapura Tokyo Japão Investimentos: Não compre uma casa como um investimento por Zachary Lemmington

Este ano, eu vendi um apartamento andbought outro. Foi um lembrete de que as palavras "casa" e "investimento" não pertencem na mesma frase

Não me interpretem mal:. Eu sou tudo infavor da casa própria. Os incentivos fiscais são impressionantes. Início forcesus propriedade para salvar: Com cada pagamento da hipoteca, que talhar para baixo o saldo do empréstimo, soeventually que possui um ativo valioso livre e esclarecido. O mais importante, um providesus casa com um lugar para viver.?

Mas o que sobre a valorização do preço De acordo com Freddie Mac, os preços das casas subiram apenas 3,7% ao ano durante thepast 30 anos, não muito acima da taxa de inflação de 2,8%. Para piorar a situação, este valor não reflecte os custos bolada de comprar, possuir e vender ahome. O que se você incluir aqueles? Considere conto pena de um colunista.

os custos de transporte

Este é um tema que eu tenho tackledbefore, mais notavelmente em um artigo do Wall Street Journal domingo junho 2005 intitulado "Como Casas comer o dinheiro." Thatcolumn, que apareceu um ano antes da bolha imobiliária atingiu o pico, detailedhow eu tinha saído financeiramente com a casa que eu então propriedade em Nova Jersey.

Nesse artigo, eu observou que thehouse pode buscar US $ 500.000, ou triplicar o meu preço de 1.992 $ 165.000 compra. Mas Ialso notou que eu tinha sofrido um punhado de custos ao longo do caminho .

O que custa? Esqueça o $ 106,000 ininterest Tossi-se durante os 12 anos que levou para pagar o mortgage.Arguably, que foi o preço que eu pago não alugar, além do objetivo aqui é lookat valorização do preço, independentemente de uma casa comprador tira uma hipoteca.

Além disso, esquecer maintenanceexpenses de rotina, casa proprietários seguro em torno de US $ 500 por ano e US $ 9.000 em closingcosts quando eu comprei a casa. Além disso, não vamos colocar qualquer valor em horas thecountless eu afundado no lugar .

Em vez disso, para o meu preço de compra, vamos adicionar apenas duas despesas: melhorias home e impostos sobre a propriedade. Evidentemente, eu gasto uma soma considerável, que fixa-se um resumo casa e eu estava vivendo em um statenotorious para os seus impostos elevados da propriedade .

Ao longo dos 20 anos que eu possuía a casa NewJersey, eu calculo que eu gastei $ 183.000 em melhorias home e $ 90,000on impostos sobre a propriedade. (O último número foi realmente maiores, mas eu dei-lhe um corte de cabelo de 25%, porque os impostos de propriedade pode ser deduzido de sua renda-taxreturn federal.) Acrescentar que o preço de compra eo meu custo total foi de $ 438.000 .

Enquanto isso, na hora que eu unloadedthe lugar em 2012, o mercado imobiliário estava em uma profunda recessão e acabei upaccepting uma oferta de $ 409.000. Soar desagradável? E fica ainda pior. Depois de uma comissão de 5% do corretor de imóveis, impostos de transferência e outros custos, eu andei awaywith $ 377.000.

Claro, foi um terrível timeto vender uma casa, mas um grande momento para ser um comprador. Um ano antes, eu comprei anapartment em Nova York para $ 570,000, mais US $ 7.000 para o seguro de título, honorários advocatícios e outros custos. Eu vendi o apartamento no mês passado por US $ 800.000, para que eu pudesse comprar um lugar com mais espaço fora da cidade. desconto que o lucro mais do que compensou theloss na casa de Nova Jersey, embora talvez não tanto como leitores pode think.Why não? Até o momento eu pago uma comissão de corretagem de 4%, os impostos e otherexpenses de transferência, eu embolsou um pouco mais de US $ 750.000.

Três lições

Se eu subtrair minha New Jersey lossfrom meu lucro New York, I feito apenas US $ 5.000 por ano, durante os meus 22 anos de casa própria e o número seria muito menor se não tivesse excluído um bando ofcosts. Qual é a implicação? Três lições destacam-se:

No longo prazo, você é unlikelyto fazer muito da apreciação home-preço, especialmente uma vez que você descobrir em costs.Got amigos que se gabam de que a sua casa tem sido um grande investimento? Questionário themabout quanto eles bifurcada ao longo de custos de fechamento, seguros, impostos sobre a propriedade, melhorias home e mais .

Imobiliário é um expensiveasset horrivelmente para comprar, e, especialmente, para vender. Custos levou 8% dos rendimentos de minha casa NewJersey e 6% do meu apartamento em Nova York.

O grande ganho de possuir um isgetting casa para morar lá. Pense em quanto você ia recolher se você alugou outyour casa. Você pode puxar um montante anual igual a 6% ou 7% do seu home'svalue-muito mais do que você é provável fazer com que cada ano a partir de valorização do preço .