Qual é o aluguer privado Iniciativa do Setor (PRSI) eo que ele faz para aumentar a carcaça Stock? por Bradley Weiss

habitação se deixar antigamente era o território de pequenos investidores individuais. Mas as grandes empresas são atraídas a ele, em parte devido à crescente setor de locação Tours A Homes &.; Comunidades Agência lançou um programa de maio 2009 para incentivar os investidores maiores para financiar uma parte do sector da habitação, especificamente a de grande escala, habitação para arrendamento de taxa de mercado. Chamado de Aluguer Iniciativa do Setor Privado (PRSI), tem sido bem sucedidos em atrair algumas companhias de seguros e fundos de pensões a esta forma de investimento ativo real, fornecendo o fluxo de renda que esses tipos de investidores procuram.

Historicamente, se deixar casas foram o investimento preferido por pessoas físicas e pequenas empresas, a quem o crescimento de capital era o objectivo principal do investimento. Esses investidores de menor escala, muitas vezes absorvido despesas operacionais associados com aluguel de taxa de mercado, enquanto que os fundos de pensão e outros investidores institucionais precisam gerar retornos que ajudá-los a cumprir suas responsabilidades. Para eles, a propriedade comercial foi o sorteio mais atraente.

Mas um relatório de 2014 Jones Lang LaSalle (JLL) mostra que PRSI, também conhecido como o programa "build-to-let", atraiu com sucesso £ 5000000000 para o comunidades sector privado alugado. A cabeça de JLL do investimento residencial comentou sobre "uma parede significativa de dinheiro em busca UK ativos residenciais", e que isso indica que "muro" é de fato a construção de muros, telhados e pisos nos mercados da habitação de alta demanda do Reino Unido, por dentro e por fora de Londres - incluindo em Edimburgo e Manchester

Porque é que este modelo de sucesso agora.? A elevada procura de imóveis para alugar a preços de mercado, não a habitação social, é um fator emergente. Uma porção maior de famílias alugar em vez de possuir hoje do que antes da crise financeira de 2008. Parte da iniciativa PRSI está em como ele incentiva os municípios a vender terras públicas para este investimento, e para agilizar os processos de planejamento para obter esses construído.

Mas continua a haver desafios que dissuadem alguns investidores institucionais. Uma delas é que os dados e métricas normalmente empregadas no setor de imóveis comerciais estão faltando em arrendamentos residenciais. JLL também sugere rebranding este tipo de habitação como "comunidades alugados privados," para dar ênfase na abordagem tenant-centric. Os modelos de financiamento também pode ser alterado para atrair dinheiro de investimento institucional a longo prazo para o desenvolvimento ainda é considerado mais arriscado. "É a inovação e processos de planejamento mais amigáveis", diz JLL ", a qual traz mais dinheiro."

Ainda assim, grandes investidores individuais e ver fortes perspectivas de desenvolvimento residencial, devido à escassez de habitação continuou que não cumpra o crescimento da população na Reino Unido. Com deslocando centros de população atraída por novos empregadores as casas que existem não são necessariamente onde estão os empregos. Carteira de ativos reais investimento continua a identificar UK terra que podem ser estrategicamente compra, conseguir aprovações de mudança de planejamento e ser desenvolvidos para venda a novos proprietários

Os investidores que procuram em qualquer parte do setor de desenvolvimento residencial precisa consultar com um consultor financeiro independente. que pode classificar através das várias opções à luz dos próprios planos de desenvolvimento riqueza do investidor.