O que Strategic Investors Terra Precisa Saber Sobre Água e House Building no Reino Unido por Bradley Weiss

águas pluviais e águas residuais são cada vez mais serviços importantes para o desenvolvimento da qualidade nas Ilhas Britânicas. A mudança climática afeta as decisões de infra-estrutura.

Chuva não é nada novo para a Inglaterra. Mas a taxa à qual ele pode ser desce. Para ambos os compradores e construtoras - que incluem urbanistas e investidores, tais como aqueles que trabalham por meio de fundos de ativos reais - isso está se tornando uma consideração cada vez mais crítica

. Por que? A mudança climática pode muito bem ser um fator nas cheias que inundaram partes do Reino Unido, no inverno de 2013-2014. Um estudo da Universidade de Oxford para fora relatado em The Guardian

(Abril de 2014) indica que "graves inundações muito mais freqüentes para os moradores da região lotado, com o que foram extremamente raros eventos uma vez que [são] acontecendo agora com muito mais frequência do que a infra-estrutura da região está equipado para " .

Isto vem num momento em que a construção de novas casas é fundamental para o país. Mais casas significa mais estradas, mais estacionamentos e mais telhados, fatores que impedem a absorção natural da água da chuva. Mas urbanistas, arquitectos paisagistas, municípios e construtores estão a responder de forma adequada. Eles estão demonstrando que as comunidades e as casas podem ser projetados para mitigar as águas pluviais e os danos que podem causar.

Por exemplo, tanto a per-casa e base comunidade em geral, as técnicas para canalizar as águas pluviais para infiltração natural da água para o aquífero incluem jardins tropicais e bioswales. A empresa de engenharia Reino Unido HR Wallingford, uma organização ambiental hidráulica, fez um extenso trabalho com trincheiras, trincheiras e bacias que compõem projeto infiltração. A empresa também realiza o escoamento e armazenagem de águas pluviais análises e constrói sistemas de águas pluviais da colheita que os clientes podem usar para economizar água para paisagismo e outros usos não-potáveis ​​em períodos mais secos.

Estes tipos de ferramentas de quebrar o paradigma de desenvolvimento do século 20 que a maioria tipicamente canalizada água da chuva através de cinza de infra-estrutura, de concreto e metal canos que inaugurou a água longe de casas e empresas para córregos e rios naturais ou às instalações de tratamento municipais. A experiência mostra esses sistemas são inadequados na precipitação pesada e com populações crescentes.

Para o investidor desenvolvimento, tais como os que trabalham através de gestores de fundos de ativos reais, às vezes isso pode traduzir-se em custos de desenvolvimento mais elevados. E às vezes não - cada site é único e, ocasionalmente, um sistema de gestão sustentável da água pode ser mais barato do que "infra-estrutura cinza" que é baseado em tubos tradicionais. Mas mesmo quando os custos são maiores, pode traduzir-se em propriedade mais valioso e reduzir os custos de seguros de bens a mais longo prazo. Chamadas para a caridade Fórum Nacional Flood (NFF) triplicou no início de 2014, em resultado dos eventos de inundação do inverno anterior. Não era incomum para um proprietário para ver uma duplicação dos seus prémios (por exemplo, para £ 2.000 /ano), enquanto um titular pequena empresa relatou um aumento de prémio anual a partir de £ 4.000 a £ 25.000. Um projeto mais inteligente para as comunidades novas construções poderiam ajudar a evitar isso.

Investidores que olhar especificamente Reino Unido oportunidades de investimento terrenos para construção casa precisa para fazer perguntas sobre como o desenvolvimento sustentável pode ser. Eles também devem envolver um consultor financeiro independente para ter uma melhor noção do local onde o desenvolvimento da terra poderia caber seu perfil de risco de investimento.