A diferença entre Investments abertas e fechadas em Real Estate por Bradley Weiss

Há uma ampla gama de meios para investir em terras e propriedades no Reino Unido. Essa variedade magias diferentes tipos de oportunidades para diferentes tipos de investidores.

Investimentos em UK terras e propriedades sempre tiveram uma forte parte das carteiras de riqueza dos indivíduos e os activos detidos por investidores institucionais no Reino Unido. Mas em uma era distante de uma época em que a aristocracia selecione controlada vastas propriedades, bens imobiliários amadureceu e ampliado no século 20 e 21

Por exemplo, milhões de pessoas da classe média -. 14,3 milhões de famílias, cerca de 66,7 por cento das famílias e indivíduos - possui a sua própria casa, embora essa parcela caiu de cerca de 70,9 por cento em 2003, o pico histórico. Cerca de três por cento do estoque habitacional do país é de propriedade de pequenas propriedades senhorios; o Housing Act 1988 fez buy-to-let investimentos atraentes para pessoas que gostam de renda, aumento do valor do capital e um grau mais baixo de risco percebida em relação a outras classes de activos.

Outras formas de investir em imóveis são através uma oportunidade terra joint venture. Este é o lugar onde um grupo de investidores trabalham com especialistas de terrenos estratégicos que se identificam terras que poderiam e deveriam ser desenvolvidos. A perícia está em identificar onde o desenvolvimento servirá os interesses locais, de modo a proporcionar uma força de trabalho para os empregadores nas proximidades, bem como a forma de trabalhar com as autoridades locais de planejamento para alcançar designações de uso apropriados. Compare isso com o investimento através de um fundo de investimento imobiliário (REIT), onde o investidor tem uma relação mais distante com um amplo portfólio de propriedades (quase sempre de natureza comercial).

Uma distinção importante dentro de investir em imóveis é se o ativo é um fechado ou de investimento aberto. Em resumo, estes diferem da seguinte forma:

investimentos Close-ended viajantes - Este é um método para levantar capital por meio de uma oferta pública inicial, que normalmente é listada em bolsa de valores e também referido como um fundo de investimento. O fundo de investimento gerido activamente e, muitas vezes, contém vários títulos, um montante fixo de capital social, e não há mais a subscrição ou resgate de unidades de acordo com mudanças na demanda. Os preços das ações não são determinadas pelo valor líquido de ativos (NAV), mas sim a oferta ea procura. Investimentos Closed-ended tendem a ser usado para títulos ilíquidos.

No Reino Unido, um REIT precisa satisfazer certas condições, incluindo a ser listada em bolsa de valores reconhecida, ter uma classe de acções ordinárias e de ser um fechado sociedade de investimento -ended

investimentos em aberto viajantes -. Por definição, um fundo aberto envolve a tomada de uma participação acionária em um ou vários bens sob gestão do fundo. Quando vários investidores são agregadas em um investimento e eles são capazes de resgatar suas ações por vendê-lo de volta para o fundo, ele é conhecido como um investimento aberta. Ao contrário, com um investimento fechado, o investidor pode simplesmente resgatar suas ações do fundo sem encontrar um comprador de terceiros.

No caso de um fundo imobiliário aberto, como um joint venture que existe para desenvolver a terra em imóvel residencial ou comercial, os resgates podem variar dependendo do tamanho das participações. Grandes investidores podem ter mais tempo tie-in períodos (por exemplo, um tie-in de 12 meses contra um tie-in cinco anos) para suavizar as preocupações de liquidez

indivíduos que desejarem participar de investimento da terra Reino Unido -. Estar -lo através de programas open-ended ou encerrados-fechada - deve procurar o conselho de consultores financeiros independentes

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