Zillow ea verdade essencial do que sua casa vale por Samantha Turkle

Em arecent Domingo Los Angeles Times,

a discussão sobre o Zillow Zestimate de valores casa continuou, como itdoes no Facebook e outros meios de comunicação social. E quase todas as conversas includesthe pergunta "O que vale a minha casa?"

Eu amo Zillow, porque ele encarna a verdade essencial da valorização casa - ninguém realmente knowswhat uma casa vale a pena. O que Zillow saber sobre sua casa? Ele sabe registro ThePublic de sua metragem quadrada, quarto e banheiro contagem, e onde é ona mapa. É sobre isso. Ele não sabe que você legalmente adicionou 1.500 praça feetof requinte suite master incluindo spa banheiro e closet vastwalk-in que de alguma forma não apareceu nos registros fiscais ainda. Ele doesn'tknow que a casa no final da rua que vendeu por $ 200,000 menos do que você deve thinkyours era uma subdivisão .

Zillow é modelo de computador justa que usa sua própria fórmula de dar o seu " ofvalue Zestimate ". Este Zestimate muda constantemente dependendo do que mais vendeu em theneighborhood

Mas vamos talkabout valor em casa - e vamos falar sobre isso num distrito como Highland Park inNortheast Los Angeles, não em um. conjunto habitacional composto por três dezenas modelsrepeated de vezes. O bairro de Highland Park é composto de homesmostly construído na década de 20, 40, e 50, construído sob encomenda, de tamanhos que variam generallyfrom 800 a cerca de 3000 pés quadrados. Eles variam em estilo, condição, andlocation. Alguns estão mesmo ao lado da auto-estrada, alguns são nas colinas, alguns arein áreas planas. Alguns têm piscinas, a maioria tem garagens, a lista continua. E thereare sempre uma abundância de casas HighlandPark para venda a qualquer momento

Então, como fazer wearrive a uma verdadeira avaliação do que esta casa especial na 1234 Main Street isworth.? Se a finalidade da avaliação é um refinanciamento, o credor tem anappraiser nos dizer o que é. Um avaliador olha para propriedades que têm Soldin os últimos meses que são um pouco semelhante à propriedade sujeita andgives uma opinião de valor. Esta é geralmente uma numberbecause conservador, estático é baseado quase inteiramente em dados históricos. Se o mercado isquickly subir de valor, o verdadeiro valor da propriedade provavelmente não vai bereflected.

Se os propertyis vai ser fixado o preço para a venda, mais números entram em jogo - o que o homeownerwants a fazer sobre a venda, o que o corretor de imóveis HighlandPark acredita que é provável, o que atual propriedades no mercado em arelisted, e uma área muito cinzenta de propriedades que estão atualmente em depósito .

Nós cantriangulate um ponto em algum lugar entre Zillow, dados recentes do mercado, e wherewe acho que o mercado está indo. Mas depois há a parte mais importante ofall - como o público vê o valor de compra. Este é um número que é extremelyhard de prever. Os compradores hoje são principalmente orientados visualmente, graças a theInternet ea influência esmagadora de shows em HGTV. Se a sua casa doesn'thave o piso plano aberto, cores neutras, bancada de mármore ou CaesarStone, tileor pisos de madeira que são populares hoje em dia, então os compradores acreditam que "precisa de muito trabalho." Ele pode estar em perfeitas condições de funcionamento, butthe idéia de ter que fazer todas essas "atualizações" é esmagadora para today'sbuyer .

Este comprador isalso muito bem informados sobre os dados que estão lá fora sobre a sua casa -novamente o Zestimate, entre outros. Além disso, eles têm acesso a dados históricos -eles saber o que você paga para a sua casa; e se você pagou US $ 500.000 em 2012 para pedir andwant $ 800.000 para ele hoje, eles querem saber o porquê. Na verdade, todos nós haveaccess para tantos dados e opiniões sobre os valores das casas, hoje, que nós areoverwhelmed e confuso. O que é verdade? O que é real? O que isso tudo significa? Weneed um curador para nos ajudar a entender o que a informação relevante é .

proponho thatthe melhor curador é o profissional imobiliário que está imerso no cuidado marketyou sobre e pode interpretar os dados lá fora, uma maneira que você aponta inthe direção do que é relevante para você

.

Assim, proprietário, como podemos ajudar os potenciais compradores ver o verdadeiro valor da sua casa? Nós presentyour propriedade na melhor luz possível e que inclui como ele olha andalso como ele é fixado o preço. Como sabemos, o comprador vê todos os dados lá fora andknows que Zillow diz sua casa vale a pena. Se esse número for alto ou baixo, podemos usá-lo para o nosso primeiro ponto de dados. Então, olhamos para o que as outras casas arepriced em torno de você. Dizem que há uma casa de tamanho similar que está no marketfor $ 900.000, e você quer vender seu por US $ 1 milhão. É sua realmente $ 100.000 melhor? Se for, então se você preço sua casa perto do $ 900.000 priceand um comprador vê tanto de suas casas, o que você acha que eles vão escolher? Willmore de um comprador ver estas duas casas e achar que a sua é a melhor escolha? Será que vão ser ambos ao mesmo casa aberta e olhar sobre os seus ombros no eachother e perceber que eles precisam pagar mais para a sua casa se eles querem GetIt? Vamos também olhar para a casa que custa US $ 1 milhão. É tão bom asyours? Se o seu caso é melhor e é mais económica, mais uma vez temos os compradores scenariowhere vai ver o valor em seu refletida nos olhos dos otherbuyers na sala .

O simplequestion, "O que é minha casa vale a pena? "tem uma resposta complicada se você arethinking sobre a venda, não é? Bem-vindo ao mundo da realestate profissional. Não se deixe enganar por um site com um Zestimate ou mesmo um saledown recente da rua. Fale com alguém que pode realmente ajudá-lo a peneirar todas theinformation lá fora e chegar a um plano para pescá-lo o mais moneypossible sobre a venda de sua casa .