Quais são os maiores empreendimentos Brownfield no Reino Unido - e por que há tão poucos deles? por Bradley Weiss

Brownfieldscan ser mais caro para construir e às vezes não conseguem fornecer a ofhousing tipo necessário. Ocasionalmente, no entanto, eles fornecem um bom retorno oninvestment Art

Brownfielddevelopment foi anunciado como a solução perfeita para Habitação Popular do Reino Unido e um meio para conter a expansão que ameaça o campo.. Então, por que havethe construtoras do país entregue tão pouco nesses sites? E o que dizer aos investidores doesthat construção residencial - como aqueles que olham para capitalgrowth oportunidades de terra - sobre onde colocar seu dinheiro Art

Desde 1998, a meta do governo era de 60 por cento de? todos os novos developmentsto residencial ser construída sobre terrenos industriais abandonados. Uma declaração de 2006, a Declaração de Política de Planejamento 3 (PPS3), reiterou que o objetivo, com renovada pressão sobre planningauthorities locais para incorporar ativamente brownfields em planos locais. Até 2008, theDepartment para Comunidades e Governo Local apelou a uma estratégia NationalBrownfield em um relatório ("Protegendo a oferta futura de BrownfieldLand") que esboçou formas para eliminar os obstáculos regulamentares, bem como toencourage desenvolvimento não-residencial de algumas brownfields (por exemplo, use o landfor espaços verdes, conservação da natureza e de redução de inundação, mas não casas) .Enquanto mais um conceito do que a lei, promotores e autoridades de planeamento alikeregarded-lo como uma meta estabelecida .

Alguns são brownfieldsites em desenvolvimento a uma escala significativa. O Avonmouth e Severnsidedevelopment na região de Bristol City, em grande parte, uma empresa produtora de trabalho areawith algumas residências, é dito ser o maior desenvolvimento brownfield inWestern Europa. No Bishopton em Renfrewshire, a oeste de Glasgow, a-hectaresite 1000 que anteriormente continha a fábrica Royal Ordnance é proposto forredevelopment com 2.500 casas. Eric Pickles, Secretário de Estado forCommunities e Governo Local, acredita que há coletivamente 5.000 hectaresof brownfield propriedade em que 200.000 casas poderiam ser construídas Art

No entanto, as terras brownfield não tiveram uma queda de. desenvolvimento neste momento. Isso faz parte duein para a recessão que começou no final de 2007. Desde então, um crisishas crédito agarrou grande parte do país, não permitindo os mais jovens a obter empréstimos topurchase casas (posteriormente abordados por vários projetos governamentais, tais asthe Ajuda- programa to-Buy) . Art

Mas Outros fatores ter começado na maneira também. De acordo com uma visão geral de Estratégia Brownfield Gabinete Nacional publicada por Politics.co.uk, estes incluem: Art

Brownfields demorar muito tempo

A minuta do Nacional 2011. Planejamento Policy Framework, que simplificou os processos de planejamento com o objetivo de acelerar o desenvolvimento da habitação, era visto por grupos ambientais e de conservação como de-dar prioridade ao desenvolvimento de áreas industriais degradadas, a fim de alcançar um crescimento mais rápido .

Brownfield custos são proibitivos.

Desenvolvimento de zonas industriais abandonadas são quase sempre mais caro. Os locais muitas vezes necessitam de correção devido a toxinas ou outros contaminantes, e os edifícios existentes, por vezes, exigem demolição .

Brownfield burocracia

A preparação do local não só. custa dinheiro, mas também tempo na obtenção de permissões necessárias

Brownfields limitado a habitação de baixo preço

Os tipos de residências, que resultam muitas vezes são mais elevados.. apartamentos mais caros do que -rise habitação unifamiliar. Em algumas áreas, que não satisfaz as exigências do mercado..

Brownfields pode estar em zonas de inundação

Alguns brownfields não satisfazer Planejamento Declaração de Política 25, o que limita a construção em zonas inundáveis. Tendo em conta as previsões para o aumento do risco de inundação nas próximas décadas, esta é uma consideração muito real .

Para aparticipant em fundos realasset, por exemplo, um desenvolvimento brownfield pode ainda provar o crescimento dos ativos toprovide que bate alternativas. É preciso estatespecialists reais qualificados para identificar onde as barreiras podem ser superadas e onde o marketdemand para a habitação é grande o suficiente para superar os obstáculos. Não specialistswith dinheiro para investir deve falar com um consultor financeiro independente para helpsort através destas perguntas.