Como bem Are UK Cidades Planejamento para o crescimento? por Bradley Weiss

Quase três anos no regime Quadro Nacional de Política de Ordenamento, existem críticas mistas de quão bem o programa está funcionando. Ele foi destinado a estimular construção de casas por ceder mais autoridade para os conselhos locais. Esta é uma consideração crítica para quem investe activamente no desenvolvimento, incluindo construtoras, como a obtenção de aprovações para quantidades de construção para um go /no-go equação.

Notavelmente, muitos desses conselhos que não têm nenhum plano aprovado são a construção em um ritmo mais rápido do que aqueles com um plano adotado, dizem pesquisadores com interior Habitação, que informa sobre a habitação social e questões imobiliárias e de desenvolvimento da terra relacionadas.

A intenção do NPPF foi de simplificar e acelerar o processo de construção de casas. É dissolvido planeamento regional em favor das autoridades locais de planejamento (APLs), que, em teoria, poderia planejar melhor onde novas casas e estruturas comerciais deve ser construído. Um requisito fundamental era que todos os conselhos locais estabelecer um plano de cinco anos, que poderia sinalizar aos investidores, como os que trabalham em parcerias estratégicas de terras, de onde seria possível o desenvolvimento.

Mas menos de um em cada cinco conselhos apresentaram adoptaram planos a partir de outubro de 2014, de acordo com dados da Inspecção Planejamento. O problema, diz Diretoria de Planejamento presidente da Sociedade de David Evans, é que escrever-se muitas vezes um plano de cinco anos não funciona onde um processo mais força evolutiva. Os investidores que estrategicamente parcerias para a compra de terra são muitas vezes o impulso a estas evoluções.

Acrescente a isso, os cortes de pessoal em algumas equipes de política de planejamento significa que este trabalho é desdobramento mais lentamente do que o governo gostaria. "Minha opinião é que as autoridades locais não estão arrastando os pés", diz Alison Tero, diretor de planejamento da empresa imobiliária CBRE. "Eles estão apanhados pelo sistema mudando e que é uma questão de recursos enorme."

Acordo com a avaliação 167 conselhos locais do interior da habitação tem um plano que seja aprovado ou em processo, enquanto 127 conselhos simplesmente não tem nenhum plano local em tudo. No entanto, ao comparar o número de casas adicionados em dois anos (2012-2013 recentes vs. 2013-2014), o último grupo sem planos aumentou edifício por 35,9 por cento, enquanto aqueles com planos /planos-em-desenvolvimento de 29,2 por cento.

A revisão da lista Dentro Habitação sugere que os conselhos sem um plano tendem a ser de distritos menores. Um destaque foi Bradford (população 293.000), onde sem um plano local, o aumento na construção de 2013-2014 foi uma triplicação, de 400 a 1.210 casas construídas. Bairros com planos aprovados como Allerdale (população 93.500) aumentou suas casas novas construções ligeiramente (270-280), e North Lincolnshire (população 167.500) aumentou quase 50 por cento (190-280). A cidade de Southampton (população 253.600), na verdade desacelerou no seu crescimento (de 1.140 para 570), embora deva ser notado que este conselho tinha um plano de desenvolvimento adotado já em 2010, o que muda a equação um pouco.

APLs que carecem de um plano ainda pode permitir mudanças no uso e na verdade muitas vezes fazer em reacção às propostas apresentadas por promotores privados (talvez em grande parte devido às considerações de pessoal mencionados acima). Por exemplo, os gestores de fundos de propriedade são totalmente capazes de adquirir terras, elaborar planos de desenvolvimento e construir a infra-estrutura necessária, conforme necessário, se as autoridades locais permitirem que eles façam isso. Mas antes que a permissão seja concedida, comentários públicos dos planos são obrigatórios. O processo pode ser reactiva, mas é transparente e permite a dissidência.

Investidores em propriedade está respondendo a um forte mercado orientada para a procura, dada a grave escassez de habitação no Reino Unido. Mas o desenvolvimento é em grande parte estimulante para as economias locais, permitindo que os empregadores a base de operações, onde os funcionários podem ser capazes de viver. Isso é particularmente útil para as cidades fora da congestionada Sudeste e Londres, como empresas de crescimento estão encontrando novas oportunidades no Norte, Midlands e ocidental.

Além de onde as aprovações de planeamento pode ser alcançado, os investidores em fundos imobiliários também precisa considerar o seu pessoal estratégias de construção de ativos relativos aos riscos de imóveis. Um consultor financeiro pessoal é altamente recomendado para essa discussão.