Aumente a sua felicidade por Prepay Home Loan cedo por Hardeep Saini

O Banco Central da Índia (RBI) cortou sua taxa repo em 50 pontos base em 29 de setembro, levando a redução total desde Janeiro de 125 bps. Mas os bancos e empresas de financiamento de habitação que oferecem empréstimos à habitação reduziram suas taxas em até 50 pontos de base única.

State Bank of India está oferecendo taxa de juros sobre o crédito à habitação a 9,55% para indivíduos assalariados. Da mesma forma, HDFC está oferecendo crédito à habitação a 9,6-10,15% em todos os montantes de empréstimo e ICICI Bank em 9,6-9,65% para o empréstimo equivale a menos de Rs 75 lakh. Assim, se um novo mutuário toma um empréstimo Rs 50 lakh por 20 anos à taxa de juros de 9,55% ao ano, a parcela mensal equiparada (EMI) será Rs 46.770.

Peso Menor risco

O banco central também reduziu as ponderações de risco sobre empréstimos para habitação escolha de até Rs 75 lakh em que os mutuários estão dispostos a colocar mais dinheiro e reduzir o rácio loan-to-value. A pesquisa Crisil espera taxa de juros sobre os empréstimos à habitação a descer por outro 25-30 bps nos próximos meses por causa deste movimento. O RBI reduziu ponderações de risco dos empréstimos habitacionais de até Rs 75 lakh de 50% a 35% nos casos em que o mutuário coloca em pelo menos 20% do valor da casa como capital próprio para empréstimos até ao Rs 30 lakh e 25 % do valor da casa como capital próprio para os empréstimos entre Rs 30 lakh e Rs 75 lakh.

Aumente EMI ou a posse

Por exemplo, um mutuário existente de Rs 50 lakh que pagou por cinco anos a partir da posse total de 20 anos, a 20 bps diminuir na taxa de juros (1 bps a centésimo de ponto percentual) irá reduzir sua EMI por Rs 550 de Rs 48.583 a Rs 48.033. Isto significaria uma economia total de Rs 99.000 como pagamento de juros para o período remanescente do empréstimo. Por outro lado, se o mutuário mantém a quantidade EMI inalterada e reduz o período do empréstimo por quatro meses, em seguida, as poupanças líquidas com juros seria mais de Rs 2 lakh, desde que a taxa de juros permanece a mesma durante todo o período da empréstimo.

Pode-se optar por fazer pagamentos parciais em intervalos regulares, por exemplo, a cada seis meses ou um ano, para pagar o empréstimo rapidamente e salvar os juros que os bancos e empresas de financiamento de habitação não cobrar qualquer pré-pagamento pena para amortização do principal.