Novo regulamento ajudar os consumidores com Modificações empréstimo e vendas a descoberto por Christopher Combs

Um casal quer fazer uma venda a descoberto de sua casa Mesa. Ambos são agentes imobiliários licenciados em Wisconsin e gostaria de listar e vender a casa-se. Um agente imobiliário de nossa comunidade anuncia "experiência como negociadores de venda a descoberto." Nenhum deles alguma vez fiz uma venda a descoberto antes e gostaria de contratar este agente imobiliário para lidar com as negociações de venda a descoberto. No entanto, quando em contato com ela, ela disse que ela só poderia fazer as negociações de venda curta se ela recebe a listagem na casa. Por que eles não podem contratar este agente imobiliário para fazer as vendas a descoberto, e ainda listar a casa-se?

O Federal Trade Commission promulgou uma regra a partir de 29 janeiro de 2011, que regulamenta "serviços de alívio assistência mortgage" ("Mars"), tais como vendas a descoberto e modificações de empréstimos. Há inúmeras divulgações e outras exigências impostas pelo MARS. Um agente imobiliário pode listar e negociar a venda a descoberto de uma casa, desde que haja conformidade com os requisitos Marte e o agente imobiliário não recebe nenhuma compensação adicional para negociar uma venda a descoberto. Em outras palavras, um agente imobiliário não pode cobrar o vendedor uma comissão de 7% e um $ 2,500 taxa para negociar uma venda a descoberto. Se o agente imobiliário não tem uma listagem para a venda a descoberto da casa, no entanto, o agente imobiliário só pode receber uma compensação para as negociações de venda a descoberto se, para além do cumprimento dos requisitos do MARS, a corretora de imóveis tem um empréstimo originador (corretor de hipoteca) licença.

Nota: Um provedor de MARS não pode receber qualquer compensação antecedência, e não pode receber qualquer compensação em tudo, a menos que o vendedor eo credor do vendedor concordam com os termos do fechamento da venda a descoberto. Infelizmente, embora esta regra MARS é salutar e pró-consumidor, essa regra MARS ilustra a máxima de "fechar a porta do celeiro depois da casa roubada." Vários anos atrás, havia inúmeras empresas recebendo taxas iniciais de US $ 2.500 $ 5.000 com base em publicidade enganosa , e não fazer nada para ajudar os proprietários de casas em dificuldades. Devido à sensibilização dos consumidores ea ameaça de processo criminal, quase todas estas empresas estão agora fora do negócio.