Anti-Deficiência Protecção Estatutos Disponível para Real Property utilizada como casa por Christopher Combs

Cinco anos atrás, uma pequena casa foi comprada Bethany Road Home em Phoenixwith um empréstimo hipotecário. Após o encerramento, eles foram capazes de mudar o zoneamento da casa para permitir que o marido, para converter a casa em um prédio de escritórios pequeno para a sua prática de quiropraxia. No entanto, devido à fraca economia da prática de quiropraxia tem sofrido, e seu rendimento é baixo consideravelmente. Além disso, eles são agora "debaixo d'água", pelo menos $ 120.000 sobre o empréstimo de hipoteca por causa das declínio valores de propriedade na área. Eles sabem que a maioria dos proprietários são protegidos de qualquer responsabilidade se o credor hipotecário em execuções hipotecárias. Se o banco forecloses no prédio de escritórios, eles vão ter qualquer responsabilidade pela deficiência de $ 120.000 após o encerramento?
eles provavelmente neste caso. Os Arizona estatutos anti-deficiência geralmente proteger os proprietários de qualquer deficiência após um encerramento apenas se a propriedade protegido real é "utilizada" como uma casa. A.R.S. §33-814 (G). Portanto, na medida em que o empréstimo hipotecário não é garantido por propriedade real que é "utilizada" como uma casa, eles provavelmente terão a responsabilidade para o $ 120,000deficiency após o encerramento.